Досрочное расторжение договора аренды: проблемы с платежами, обеспечительный платеж и споры

Согласно пункту 5.9 договора, обеспечительный платеж может быть удержан арендодателем в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, включая задержку в оплате арендной платы. В данном случае, согласно Вашему описанию, арендная плата за последний месяц не была произведена, следовательно, арендодатель имеет право удержать обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 5.9 договора.

Однако, ограничение доступа к грузовому лифту со стороны арендодателя является незаконным и нарушает Ваши права на имущество. В данном случае, Вы можете составить претензию к арендодателю с требованием вернуть доступ к грузовому лифту и прекратить нарушение Ваших прав. В случае отказа арендодателя от устранения недостатков, Вы можете обратиться в суд с иском о защите Ваших прав и взыскании возмещения морального и материального ущерба.

Что касается разъяснения к дополнительному соглашению, Вам необходимо дать объяснение по поводу Ваших пометок в дополнительном соглашении и указать на недостатки, которые необходимо устранить для достижения справедливого конечного результата.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды с приложениями и изменениями. 2. Уведомления об досрочном расторжении договора, отправленные сторонами. 3. Дополнительное соглашение к договору аренды с вашими пометками. 4. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты арендной платы за последний месяц. 5. Заявление в полицию о пресечении незаконных действий арендодателя, завладевшего вашим имуществом. 6. Претензия к арендодателю о возврате обеспечительного платежа и прекращении незаконного ограничения доступа к вашему имуществу.

С учетом представленных фактов, я считаю, что наличие дополнительного соглашения не лишает вас права на возврат обеспечительного платежа за последний месяц аренды, так как данное соглашение не может изменить права и обязанности сторон, предусмотренные договором аренды. Кроме того, пресечение доступа к вашему имуществу могло быть осуществлено только в соответствии с законодательством, например, на основании решения суда.

В разъяснении к дополнительному соглашению вы можете указать на недействительность данного положения, которое противоречит законам Российской Федерации и нормам договора аренды. В претензии к арендодателю вы можете требовать возврата обеспечительного платежа и компенсации причиненных вам убытков в связи с незаконным ограничением доступа к имуществу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за нарушение условий договора аренды)
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (обеспечительный платеж)
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (нарушение прав арендатора)
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмещение убытков)
• Статья 1195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ограничение доступа к имуществу)
• Статья 322 Уголовного кодекса Российской Федерации (вынуждение к заключению или изменению договора путем насилия или угрозы его применения)

По данному случаю рекомендуется обратиться к адвокату для получения подробной консультации и составления претензии и разъяснения к дополнительному соглашению.