Подписан предварительный договор, оформлена собственность и сохранена обеспечительный платеж: решения при проблемах с ипотечными платежами

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договор сделки не был заключен в связи со стороной, несуразною со смыслом договора, или препятствующей его исполнению, другая сторона вправе потребовать возврата уплаченных имущественных ценностей, за вычетом расходов, понесенных в связи с передачей этих ценностей.

Таким образом, если вы не желаете продолжать оформление квартиры по причине того, что вы не можете потянуть платежи, то вы можете обратиться в банк с просьбой о расторжении предварительного договора купли-продажи ипотечной квартиры. В данном случае банк должен вернуть вам уплаченные обеспечительные платежи за вычетом расходов, понесенных в связи с передачей этих платежей. Какие конкретно расходы будут учтены, зависит от условий, которые были установлены в предварительном договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов:

1. Предварительный договор купли-продажи, подписанный между покупателем и застройщиком.

2. Копия договора залога квартиры в пользу банка, если таковой был заключен.

3. Документы, подтверждающие оплату обеспечительного платежа.

4. Документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита, если таковой был оформлен.

5. Документы, связанные с регистрацией прав на квартиру и ее обременений.

6. Различные корреспонденции и уведомления, присланные покупателю и застройщиком в процессе подготовки к сделке.

Возможность сохранения обеспечительного платежа зависит от условий, предусмотренных в подписанном договоре купли-продажи. Если в договоре предусмотрено его возвратное получение в случае отказа от сделки, то есть шанс на сохранение этой суммы. Однако, необходимо точно узнать эту информацию в договоре и обсудить вопрос с застройщиком и банком. Также необходимо учитывать возможные штрафы и комиссии, связанные с отказом от ипотечного кредита и возвратом обеспечительного платежа.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от условий, прописанных в договоре между застройщиком и покупателем, а также в договоре между покупателем и банком. Однако, общими положениями, которые могут быть применимыми, являются:

• Статья 450 ГК РФ "Отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи": Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи в любое время до передачи ему вещи, если иное не установлено договором или законом. При этом, покупатель должен возместить продавцу все расходы, понесенные им в связи с исполнением договора.

• Статья 779 ГК РФ "Обязательства залогодержателя по хранению заложенной вещи". По договору залога, залогодержатель обязан хранить заложенную вещь и передать ее залогодателю по истечении срока, установленного договором. В случае, если залогодатель выполнил все обязательства перед залогодержателем, залогодатель имеет право на возврат заложенной вещи.

• Статья 808 ГК РФ "Обеспечительный залог": При обеспечительном залоге, залогодержатель имеет право на содержание имущества в залоге до исполнения обеспеченного имущественного обязательства.

В данной ситуации, если предварительный договор между застройщиком и покупателем не содержит условий о возможности возврата обеспечительного платежа в случае отказа от сделки, то покупатель может рассчитывать на возвращение обеспечительного платежа в соответствии со статьей 808 ГК РФ. Также, покупатель может попросить залогодержателя (банк) о возврате суммы обеспечительного платежа в соответствии со статьей 779 ГК РФ.