Проблемы с ипотечными каникулами: банк требует досрочный платеж, но заемщица не согласна с начислением процентов

Добрый день. Решение данного вопроса будет зависеть от условий, которые были прописаны в договоре с банком. Если соглашение явно указывает на необхождимость оплаты процентов в период ипотечных каникул, то требование банка является правомерным. Однако, если в договоре действительно прописана информация о том, что в период каникул проценты не начисляются, то требование банка не является законным. Поэтому я рекомендую вам внимательно ознакомиться с договором и другой документацией, которую вы получили от банка в процессе взятия ипотеки и каникул, и если вы считаете, что банк ошибается, оспорить его требования через суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку следующие документы: 1. Соглашение об ипотеке; 2. Документ, подтверждающий взятие ипотечных каникул; 3. Справку об остатке задолженности по ипотеке с декабря 2020 года и новую справку, выданную банком; 4. Корреспонденцию с банком по данному вопросу.

Согласно Закону "Об ипотечном кредите", ипотечный заемщик вправе досрочно погасить ипотеку без уплаты штрафов и неустойки, за исключением случаев, когда иное установлено договором об ипотеке. Поэтому требование банка об уплате платежей за 4 месяца каникул при досрочном погашении может быть необоснованным. Однако, если в договоре об ипотеке прописана обязанность заемщика уплаты процентов за период ипотечных каникул, то банк имеет право их требовать при досрочном погашении. Однако в данном случае следует учитывать, что заемщик утверждает, что проценты на период каникул не начислялись, а это может быть подтверждено соответствующими документами. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристам или нотариусам для оценки ситуации и составления претензии к банку.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 307, 309, 317)
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных счетах" (ст. 17, 18, 21, 22)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (ст. 4, 10, 13)
• Банковский кодекс Российской Федерации (ст. 844, 847, 848, 890, 891)
• Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2015 № 1039 "Об утверждении Правил предоставления банками потребительских кредитов (займов) и изменениях, вносимых в Положение о порядке предоставления потребительских кредитов (займов), утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 января 1994 г. № 81" (п. 13)

Однако, чтобы точно определить правомерность требований банка и возможных действий в данном случае, необходимо ознакомиться с договором ипотеки и другими документами, регулирующими отношения между заемщиком и банком, а также получить консультацию компетентных юристов.