Купля-продажа недвижимости: подписан предварительный договор, внесен задаток, срок до 20.12.21, как вернуть задаток при отказе продавца

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе потребовать возврата задатка в случае невыполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи. Однако, перед тем как отправлять продавцу уведомление о возврате задатка, рекомендуется обратиться к юристу для проверки возможности расторжения договора купли-продажи и выяснения причин задержки заключения основного договора. Также необходимо изучить условия договора перед отправкой уведомления о возврате задатка, чтобы убедиться в правомерности своих действий.

Для решения данного вопроса можно использовать следующие документы: - Предварительный договор купли-продажи; - Документы, подтверждающие оплату задатка (например, квитанции об оплате); - Корреспонденцию с продавцом, в том числе письма и уведомления.

Согласно ст. 2, 432, 433 Гражданского кодекса РФ, если продавец не сможет заключить основной договор в срок, установленный в предварительном договоре, покупатель имеет право потребовать исполнения предварительного договора и возврата задатка.

Поэтому, если вы являетесь покупателем и продавец не готов заключить основной договор в установленный срок, вы можете отправить продавцу уведомление о возврате задатка. В данном уведомлении следует указать информацию о предварительном договоре и необходимость возврата задатка в соответствии с законодательством РФ.

Также рекомендуется сохранять все документы и корреспонденцию с продавцом, чтобы иметь возможность защитить свои права в будущем, в случае необходимости обратиться в суд.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующие:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства продавца при заключении договора купли-продажи имущества.
2. Статья 482 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия заключения предварительного договора купли-продажи и нарушение этих условий.
3. Статья 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" - определение понятия "потребитель" и установление правил защиты его прав.
4. Статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на возврат уплаченной им денежной суммы при нарушении продавцом условий договора.
5. Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возврата задатка при нарушении условий предварительного договора купли-продажи.
6. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства продавца по заключению на основании предварительного договора купли-продажи основного договора.

Однако, в каждом конкретном случае, необходимо проводить более глубокий анализ законодательства и условий заключения договора купли-продажи для принятия обоснованных решений. Я рекомендую вам обратиться к юридическому консультанту для получения более точной информации о правовых последствиях данной ситуации.