Покупка квартиры: подписан предварительный договор, принят задаток, возможный возврат

Согласно статье 1057 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель откажется от исполнения договора инициированно, то продавец может требовать удовлетворения своих потерь. Однако, если отказ от исполнения договора вызван невозможностью исполнения по не зависящим от покупателя обстоятельствам, то задаток подлежит возврату. В данном случае, отказ от исполнения договора вызван тем, что покупателям отказали в получении ипотеки, что является обстоятельством, не зависящим от них. Поэтому, продавец имеет право на возврат суммы задатка в размере 20000 рублей, уменьшенной на реальные оклады, понесенные продавцом в связи с подготовкой к продаже квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора, который был подписан между покупателем и продавцом. В нем должны быть указаны условия возврата задатка в случае отказа от сделки. Если договор не содержит таких условий, то согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отказа от сделки по причинам, не зависящим от продавца, задаток должен быть возвращен покупателю. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с требованием о возврате денег. В случае, если продавец отказывается вернуть задаток, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском. Для данного случая также важно разобраться в причинах отказа от ипотеки и определить, была ли это причина, не зависящая от покупателя. В случае, если причина отказа была не зависящей от покупателя и связана с банком, который выдает ипотеку, задаток должен быть возвращен покупателю.

Статья 786 Гражданского кодекса РФ "Задаток" и статья 495 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца при продаже товара по договору купли-продажи".