Покупка квартиры у юридического лица: предварительный договор, задаток и возможность расторжения

Здравствуйте! Если вы заключили предварительный договор и внесли задаток в виде займа, то продавец не вправе односторонне отказаться от сделки и расторгнуть договор без вашего согласия, если иное не предусмотрено в договоре.

Поэтому, если прошел срок заключения основного договора, а продавец не предоставляет вам необходимые документы для оформления ипотеки, вы можете обратиться в суд с требованием о исполнении договора путем выдачи вам недвижимого имущества. Если суд установит, что продавец не исполнил обязательства, он может обязать продавца выполнить их.

Рекомендуется также связаться с юридической помощью для детального изучения договора, который вы заключили с продавцом, и для оказания помощи в судебном разбирательстве.

Для того, чтобы решить данный вопрос, необходимо собрать следующие документы и действовать согласно действующему законодательству Российской Федерации:

1. Предварительный договор;
2. Квитанцию об оплате задатка;
3. Копии документов на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт, акты прием-передачи и т.д.);
4. Документы, подтверждающие правомочность юридического лица на продажу квартиры;
5. Документы на ипотеку (заявление, паспорт, СНИЛС, справки из банков и т.д.).

Если юридическое лицо не может предоставить документы для оформления ипотеки в установленный срок, вы имеете право потребовать от них продолжения сделки и предоставления необходимых документов.

Согласно законодательству, продавец не вправе односторонне расторгнуть договор, если у покупателя нет существенного нарушения его обязательств по этому договору. Если продавец нарушил свои обязательства, покупатель имеет право потребовать возврата задатка и возможно компенсации убытков, вызванных задержкой с продажей жилья.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет собрать необходимые доказательства и действовать в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 306-308 (о предварительном договоре) - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о задатке) - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 19-21 (о предоставлении документов для оформления ипотеки) - Гражданский кодекс РФ, статьи 409-427 (о договоре купли-продажи) - Гражданский кодекс РФ, статья 450 (о возмещении задатка в случае неисполнения договора) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.49 (о незаконном расторжении договора купли-продажи недвижимости)