Предварительный договор купли-продажи квартиры: условия, задаток и возможность отказаться от возврата в двойном размере

Согласно статье 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Закон о введении в действие ГК РФ), предварительный договор является соглашением о заключении договора, которое стороны заключают в целях установления основных условий будущего договора и обязательств, возникающих для сторон при его заключении. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, если после заключения предварительного договора продавец или покупатель отказывается от заключения основного договора купли-продажи, у другой стороны имеется право потребовать исполнения условий предварительного договора или возмещения причиненных убытков.

Поскольку сделка срывается в данном случае не по вине продавца, продавец не может отказаться от возврата суммы задатка в двойном размере на данном этапе. В соответствии с условиями предварительного договора, сумма задатка возвращается в двойном объеме в случае неисполнения условий настоящего договора по вине покупателя. Однако продавец вправе потребовать возмещения причиненных убытков от покупателя в соответствии с пунктом 3 статьи 452 ГК РФ, если такие убытки имеются.

Для решения вопроса о возврате задатка в двойном размере продавцом понадобится предварительный договор купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие обстоятельства, по которым заключение договора стало невозможным. Это может быть нотариально заверенное разрешение на продажу от жены или другие документы, подтверждающие ее отказ.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, при заключении предварительного договора купли-продажи имущества стороны могут предусмотреть условия о возврате задатка в случае неисполнения условий договора. В данном случае, если обстоятельства, по которым заключение договора стало невозможным, не зависели от воли продавца, то продавец может отказаться от возврата задатка в двойном размере.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения более детальной информации и правовой оценки ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 406-409;
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18, 25.