Покупка квартиры с долями детей: возможность внести задаток и заключить предварительный договор купли-продажи

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на недвижимость, каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей без согласия других собственников. Единственное ограничение может быть установлено договором между собственниками, где указываются условия распоряжения долей и решения вопросов, связанных с общей собственностью. Если договор не устанавливает запрет на продажу доли, Вы можете внести задаток и составить предварительный договор купли-продажи. Однако, необходимо учесть, что до окончательной регистрации права собственности на всю квартиру, купля-продажа доли может быть оспорена другими собственниками или правопреемниками.

Для решения вопроса о приобретении квартиры на основании оформляемых долей детей, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на доли в квартире, оформленные на детей.
2. Документы, подтверждающие согласие детей на продажу их долей в квартире.
3. Паспорта Вас и продавца.
4. Документы, подтверждающие право на наличие средств для внесения задатка, и сам задаток.
5. Предварительный договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Внесение задатка до оформления долей и составление предварительного договора купли-продажи не должны создавать проблем и рисков при выплате суммы, если все условия договора будут выполняться. Однако, Вам необходимо внимательно изучить договор и убедиться в том, что он соответствует требованиям законодательства и защищает Ваши интересы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 553 Гражданского кодекса РФ ("Задаток");
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ ("Предварительный договор");
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Залог имущества в качестве обеспечения иска");
• Статьи 447-452 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи недвижимости") и другие нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимым имуществом.