Как расторгнуть предварительный договор, забрать задаток и внести залог за покупку долей - советы для покупки недвижимости с несовершеннолетними детьми.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расторжение предварительного договора и возврат задатка возможны только при наличии договорных оснований, предусмотренных самим договором или законодательством. Если в предварительном договоре не было предусмотрено условие о расторжении договора и возврате задатка в данной ситуации, то расторжение договора и возврат задатка без согласия другой стороны может быть произведено только по решению суда. При этом, для успешной защиты своих интересов, необходимо установить причину изменения договора и доказать свою правоту в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор с указанием сроков, условий и размера задатка.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации брака несовершеннолетних лиц и наличия у них права на заключение договора купли-продажи.
3. Документы, подтверждающие факт внесения задатка для покупки доли в недвижимости.
4. Документы, подтверждающие факт отказа от покупки недвижимости и выбора другого объекта.

На основании предоставленной документации необходимо провести анализ условий предварительного договора и закона, регулирующего отношения между продавцом и покупателем недвижимости. Если условия договора и законодательство позволяют расторгнуть договор и вернуть задаток, то данный шаг можно осуществить. Однако, необходимо учитывать, что в случае возникновения споров между продавцом и покупателем, привлечение юристов и судебного разбирательства может быть необходимо.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать следующие законы: - статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающуюся расторжения договоров; - статью 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую порядок возврата задатка при расторжении договора; - статью 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующую правила предположительной доли; - Закон "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации", регулирующий в депозитных договорах правила залога.

Однако, для более точного ответа необходимо изучить условия договора предварительной продажи недвижимости и другие документы, подписанные сторонами.