Как расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток при покупке недвижимости?

Для прекращения действия предварительного договора купли-продажи недвижимости необходимо заключить новое соглашение об отказе от исполнения договора. Однако если покупатели не согласны, то в данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и выселении покупателей. В данном случае важно собрать достаточное количество доказательств, подтверждающих факт нарушения покупателями правил использования имущества и отказ от исполнения договора, а также принять меры по защите своих интересов в рамках судебного процесса.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости - этот документ был заключен между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны сроки и условия расторжения договора.

2. Документы на недвижимость - свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, технический паспорт дома и другие документы, которые подтверждают правомерность продажи и передачи недвижимости.

3. Корреспонденцию между продавцом и покупателем - важно иметь все письма, сообщения и другие документы, которые свидетельствуют о намерении расторгнуть договор.

4. Доказательства невыполнения обязательств покупателями - необходимо иметь доказательства, что покупатели не выполняют свои обязательства, предусмотренные в договоре, такие как не оплата полной суммы покупки или не предоставление документов для оформления сделки.

5. Доказательства покупателей, проживающих в доме - важно иметь доказательства, что покупатели уже проживают в доме и не желают его освободить.

Кроме того, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией и помощью к юристу, который специализируется на праве недвижимости и имущественных отношениях.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 554 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора; статья 450 Гражданского кодекса РФ - о задатках; статья 1079 Гражданского кодекса РФ - о правах приобретателя недвижимости в случае расторжения договора; статьи 292, 293 Гражданского процессуального кодекса РФ - о рассмотрении споров по гражданским делам.