Купля-продажа недвижимости через агентство: предварительный договор, оформление, задаток и возможность отказаться

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ любой из сторон вправе расторгнуть договор купли-продажи недвижимости при наличии достаточных оснований. В данной ситуации, исходя из обстоятельств Вашего вопроса, можно предположить, что у Вас имеются достаточные основания для расторжения договора купли-продажи в связи с истечением срока его заключения и задержкой продавцом заключения сделки. Однако, прежде чем принимать решение о расторжении договора, Вам необходимо проанализировать условия договора купли-продажи и согласованные сроки. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить квалифицированную помощь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь предварительный договор купли-продажи, в котором указаны сроки заключения основного договора. Также необходимо иметь информацию о размере и условиях задатка. Важно также иметь выписку из МФЦ о правах на объект недвижимости.

По законодательству РФ, если стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленный срок, то предварительный договор теряет свою юридическую силу и продавец обязан вернуть покупателю уплаченный задаток.

Таким образом, если сделка не состоится, вы вправе отказаться от покупки и расторгнуть предварительный договор. Однако, необходимо уточнить условия возврата задатка и расходов на его хранение, если это прописано в договоре. Также стоит учитывать, что возможны судебные споры, если продавец не вернет задаток в установленный срок.

Конкретные статьи закона зависят от региона и специфики договора купли-продажи, однако, в данной ситуации некоторые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы.

1) Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Основания ответственности за невыполнение обязательств", которая устанавливает, что сторона, не исполнившая свои обязательства, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

2) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества", которая устанавливает порядок возмещения залогодержателю его убытков в случае, если залогодатель не исполняет свой договорный долг.

3) Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Уступка прав требования", которая регулирует порядок перехода прав требования на кредитора.

4) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения договорного обязательства", которая дает право сторонам договора расторгнуть договор в случае неисполнения его условий.

Напоминаем, что применение конкретных статей закона требует их более детального анализа с учетом конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату.