Купля-продажа недвижимости: предварительный договор, обеспечение исполнения, отмена сделки и возврат предоплаты

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец имеет право удержать предоплату в размере фактически понесенных им расходов (например, расходов на услуги агентов по недвижимости), а также в размере неустойки, указанной в договоре, если таковая была установлена. Если в договоре не была установлена неустойка, продавец обязан вернуть предоплату в полном объеме. Однако следует учесть, что данная ситуация может иметь свои особенности в зависимости от условий, прописанных в конкретном договоре купли-продажи, поэтому для точного ответа необходимо ознакомиться с договором и консультироваться со специалистами в данной сфере.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с текстом предварительного договора купли-продажи, который был подписан сторонами. Если договором не было предусмотрено иное, то продавец обязан вернуть предоплату покупателю в полном объеме по требованию покупателя.

При этом следует учитывать, что законодательство Российской Федерации содержит некоторые требования к порядку возврата предоплаты, в частности, в соответствии с законом "О защите прав потребителей" продавец должен вернуть покупателю предоплату в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования.

Также стоит отметить, что в случаях, когда продавец не выполняет свои обязательства по возврату предоплаты, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском на взыскание предоплаты и компенсации убытков.

Таким образом, в данной ситуации покупатель имеет право на возврат предоплаты от продавца в полном объеме и может обратиться в суд с претензией на ее возврат, если продавец не выполняет свои обязательства.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор", статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца при продаже недвижимости" и статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного в счет исполнения обязательства".