Купля-продажа квартиры: возврат предоплаты, принудительный договор и аванс с риэлтором

Первоначально, необходимо узнать, была ли заключена договор купли-продажи недвижимого имущества между Вами и покупателем, и если да, то были ли в нем прописаны условия о досрочном расторжении договора и возможности возврата денежных средств покупателю. Если договор был заключен, но таких условий нет, то Вам следует вернуть покупателю полученную предоплату и возместить ему причиненные убытки, если таковые имеются. Однако, покупатель не может Вас принудить к совершению сделки, если Вы решите не продавать недвижимое имущество. Если же договор купли-продажи не был заключен, а была только подписана расписка о предоплате, то Вы можете вернуть денежные средства покупателю, и на данный момент не носите ответственности перед ним за несостоявшуюся сделку. Однако, следует обратить внимание на условия, прописанные в предварительном договоре купли-продажи с риэлтором для другого покупателя, чтобы не возникло юридических проблем при заключении этой сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить переписку и документы, которые были подписаны между продавцом и первым покупателем, в том числе расписку, в которой указано, что это предоплата в счет будущей продажи квартиры. Важно определить, были ли выражены сроки, в которые продавец должен был заключить договор купли-продажи и передать квартиру покупателю на данный момент.

Если сроки договора купли-продажи не были указаны, продавец может вернуть полученную предоплату в любой момент, так как право собственности на квартиру остается у него до заключения договора купли-продажи и передачи квартиры покупателю.

Если же были установлены сроки, в которые продавец должен был заключить договор и передать квартиру покупателю, и эти сроки истекли, покупатель вправе потребовать выполнения условий соглашения и заключения договора купли-продажи. В этом случае вернуть полученную предоплату без согласия покупателя будет неправомерно.

Если же продавец уже заключил предварительный договор купли-продажи с другим покупателем и получил аванс, то в данном случае продавец должен вернуть первому покупателю полученную предоплату, так как квартира уже продана другому покупателю. Однако, в этом случае предварительный договор купли-продажи и аванс должны быть подтверждены заключением основного договора купли-продажи и передачей квартиры покупателю.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения обязательства"

Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Аванс"

Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Передача денежных средств"

Статья 552 Гражданского кодекса РФ "Основания признания сделки недействительной"

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Защита прав потребителей"