Купля-продажа строительных материалов и услуг на постройку бани: проблемы с подрядчиком, расторжение договора и возврат предоплаты

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе расторгнуть договор купли-продажи и услуг, если исполнитель не исполнил обязательства в установленный договором срок, за исключением случаев, когда исполнение обязательств с просрочкой установлено соглашением сторон.

В данном случае, срок исполнения договора - до 1 июля. Фундамент был залит в середине июня. Исполнитель находится в просрочке исполнения обязательства. Следовательно, Заказчик вправе расторгнуть договор купли-продажи и услуг.

Согласно статье 333.24 Гражданского кодекса РФ, в случае просрочки исполнения обязательства исполнитель обязан уплатить заказчику неустойку. Величина неустойки определяется договором или законом.

Если установлен договором размер неустойки, то он должен быть выплачен исполнителем. Если договором размер не установлен, то неустойка составляет 1/300 действительной стоимости работ/услуг за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не может превышать стоимости исполнения обязательства.

Следовательно, Заказчик может требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, установленном договором или, в случае отсутствия такого установления, в размере, указанном в п. 2 статьи 333.24 Гражданского кодекса РФ. При этом, возвращение предоплаты должно быть произведено в размере, оставшемся после удержания установленной неустойки.

Согласно п. 3 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства не произведено в срок, то кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено законом или договором. В данной ситуации кредитором является заказчик, а должником - подрядчик.

По условиям договора, срок исполнения до 1 июля, при этом внесена предоплата за материал в размере 200000 и 60000 за работу. Следовательно, подрядчик обязан был выполнить работы до указанной в договоре даты.

Поскольку работы выполнены не были, и заказчику необходимо расторгнуть договор, он вправе потребовать уплаты неустойки за просроченные сроки, если иное не предусмотрено договором.

Размер неустойки следует определить в соответствии с условиями договора в пределах, установленных статьей 333.27 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в договоре не предусмотрены условия по размеру неустойки, то её размер может быть определен судом и не должен превышать размер процентов, указанных в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, заказчик вправе потребовать возврата предоплаты за весь объём материалов, который не был использован при выполнении работ. Если бы часть материалов была использована, то подрядчик должен возместить стоимость только неиспользованных материалов, а из предоплаты вычитается стоимость использованных материалов.

В целях защиты своих прав и интересов заказчику следует обратиться к юристу для консультации и разработки дальнейших действий по защите своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи строительных материалов и услуг на постройку бани, в котором указаны сроки выполнения работ и условия оплаты.

2. Документы, подтверждающие наличие предоплаты за материалы и работы.

3. Документы, подтверждающие факт просрочки сроков выполнения работ.

4. Разбор части работ, выполненных без договора.

5. Общая сумма ущерба, понесенного вследствие просрочки.

Сумма неустойки за просроченные сроки должна быть указана в договоре. Если требования по неустойке не установлены в договоре, то они должны быть определены в соответствии с законодательством РФ. Обычно, неустойка составляет 0,1% от стоимости выполненной работы за каждый день просрочки.

Если подрядчик не выполняет своих обязательств по договору, заказчик может расторгнуть договор и требовать полного возмещения ущерба. При этом, сумма компенсации должна быть не более суммы размера продукции (материалов), которая была передана подрядчику и использована на выполнение работ. Отстаточная сумма предоплаты должна быть возвращена заказчику.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи строительных материалов и услуг на постройку бани, которую участники договора заключили.

2. Доказательства внесения предоплаты в размере 200000 за материалы.

3. Доказательства внесения предоплаты в размере 60000 за работу.

4. Доказательства оплаты бригаде в размере 14000.

5. Корреспонденцию с подрядчиком, в которой содержатся сообщения о задержке работ и просьбу о расторжении договора.

Несоблюдение подрядчиком установленных договором сроков выполнения работ является нарушением сроков, установленных законодательством РФ и договором, что дает право заказчику требовать установленную договором неустойку за просрочку выполнения работ. Сумма неустойки должна быть определена исходя из положений договора, установленных между сторонами, и не должна превышать размер залога, полагающегося заказчику.

В данной ситуации можно требовать сумму неустойки за просроченные сроки выполнения работ, если таковая была предусмотрена договором. Сумма неустойки должна быть определена договором или стандартными правилами, установленными законодательством РФ.

Кроме этого, заказчик имеет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением подрядчиком обязательств по договору. В данном случае, можно требовать возврата внесенной предоплаты и оплаты работы бригаде, за вычетом затрат на использованные материалы.

Необходимость обращения за юридической помощью возможна при условии необходимости составления искового заявления, а также проведения судебных процедур.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - требования о неустойке при нарушении сроков исполнения обязательств;

Статья 517 ГК РФ - договор возмездного оказания услуг;

Статья 535 ГК РФ - договор купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей"
• Статьи о договоре купли-продажи и услугах

Расторжение договора купли-продажи и услуг возможно в случае нарушения сроков выполнения работ. Сумма неустойки за просроченные сроки и возможность ее требования должны быть оговорены в договоре.

Если договор не содержит условий о неустойке за просрочку выполнения работ, то заказчик вправе потребовать возврата предоплаты за ранее не выполненную часть работ и возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств.

Если же договор содержит условия о неустойке, то сумма неустойки рассчитывается в соответствии с условиями договора. Обычно, размер неустойки составляет определенный процент от стоимости договора за каждый день просрочки исполнения обязательств.