Распределение наследуемого имущества: как поделить между сестрами? Продажа квартиры и долг по коммуналке. Заключение договора с риэлтором: вопросы и ответы. Продажа доли в квартире: какой налог нужно заплатить? Продажа квартиры с совладельцем: как уведомить о продаже?

1) В соответствии с Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», наследник наследует не только имущество, но и финансовые обязательства наследодателя, в том числе долги за коммунальные услуги. Поэтому долг необходимо распределить поровну между наследницами. Однако, если одна из наследниц не исполняет свою долю платежей, если это докажут кредиторы, могут взыскать долг с ее имущества. Рекомендуется уладить эту ситуацию между собой и оплатить долг все вместе.

2) Риэлторы не имеют права возлагать на продавца затраты по заключению договоров за всю группу. Если в договоре не установлено специального соглашения об этом, затраты на должны распределяться поровну между собственниками. Поэтому на вопрос 2 также рекомендуется уладить эту ситуацию между собой и оплатить затраты по договору поровну.

3) Если в договоре нет предусмотренных обязательств о распределении затрат поровну, согласно закону РФ, собственник имеет право требовать от другого собственника возмещение затрат по разумному распределению. Рекомендуется обратиться к сестре и договориться о распределении затрат и на какую сумму лежит обязательство каждой из вас.

4) Если в договоре нет условий о дополнительных услугах, необходимых продавцу, то для заключения дополнительного соглашения они не требуются.

5) Согласно Закону РФ «Об исчислении времени», период времени нахождения наследства в унаследовании переходит к наследникам. Если наследство было наследовано менее 3 лет назад, налог должен быть уплачен по ставке 13% от продажной стоимости всего объекта. Рекомендуется договориться со сестрой о том, как будет происходить расчёт подоходного налога и кто будет оплачивать его.

6) Договор купли-продажи не действителен, если сделка была заключена без согласия другого совладельца. Если сестра заключила договор без вашего согласия, это может быть воспринято как нарушение вашего права на собственность. Возможно, для устранения ситуации можно обратиться в суд.

Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу в вашем регионе, который сможет более детально рассмотреть все особенности вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о смерти отца; 2. Нотариально заверенное наследственное дело; 3. Документы на квартиру и гараж, которые были по завещанию; 4. Документы, подтверждающие, что наследство было принято с долгом по квартплате; 5. Документы на дарственную и отказ от нее; 6. Документы на новую доверенность; 7. Договор с риэлторским агентством; 8. Документы, подтверждающие затраты на BTI, оформление документов на квартиру и т.п.; 9. Документы, подтверждающие продажу квартиры.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Если долг по квартплате возник после смерти отца и был на момент принятия наследства, то он распределяется между Вами и сестрой поровну. Если на квартиру не хватает денег, то суд может признать виновным любого из наследников, включая Вас или Вашу сестру. Однако, если бы долг возник до смерти отца и был неоплачен на момент его смерти, то он не является наследственным долгом и не передается наследникам.

2. Риэлтор не может возложить на Вас затраты по договорам, заключенным с Вашей сестрой. Однако, если в договоре с риэлтором не указаны условия распределения затрат на продажу квартиры между Вами и Вашей сестрой, то исходя из принципа равных прав наследников, Вы обязаны оплачивать затраты на продажу квартиры поровну.

3. Вы можете востребовать от Вашей сестры половину затрат на продажу квартиры, если ранее было договорено, что затраты будут оплачиваться поровну и не было оговорено иное в договоре. Если риэлтор не указывал условия распределения затрат между Вами и Вашей сестрой, то Вы можете потребовать половину возмещения у Вашей сестры.

4. Если условия распределения затрат на продажу квартиры между Вами и Вашей сестрой не были указаны в договоре с риэлтором, то можно заключить дополнительное соглашение и указать, как будет происходить распределение затрат.

5. Налог на доходы физических лиц при продаже наследственного имущества возникает тогда, когда наследственный объект находился в собственности наследников менее трех лет. В данном случае, если Вы продаете налоговый объект со своей долей наследства, то налог будет рассчитываться с Вашей доли. Кроме того, можно заявить убытки от продажи налогового объекта и использовать их для вычета в налоговой декларации.

6. Данный вопрос требует более подробной проверки и анализа документов. Возможно, решение суда будет зависеть от того, было ли уведомление о продаже квартиры Вам направлено письменно и была ли Вам предложена выкупить долю Вашей сестры в квартире.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к опытному юристу для более детального анализа документов и консультации по каждому из вопросов.

1) Статьи 1113-1115 ГК РФ касательно наследования и раздела наследства. Статьи 317-323 ЖК РФ касательно прав и обязанностей собственников квартиры и расчета платежей за жилищно-коммунальные услуги.

2) Статьи 450-467 ГК РФ касательно договора купли-продажи недвижимости и правоотношений сторон в сделке.

3) Статьи 15, 16 и 19 НК РФ касательно налоговых обязательств при продаже имущества, в том числе наследственного.

4) Необходимость заключения дополнительного соглашения с риелтерским агентством зависит от условий и требований сторон.

5) Сумма налога при продаже квартиры с наследственным имуществом определяется в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.