Какой налог нужно заплатить при продаже жилой недвижимости, оформленной юридическим лицом?

Здравствуйте. Если юридическое лицо оформит жилую недвижимость в собственность, а затем продаст ее, необходимо будет заплатить налог на прибыль организации. При продаже жилой недвижимости, налогообложение будет зависеть от того, является ли эта недвижимость первичной или вторичной. Если недвижимость была оформлена в собственность юридического лица и продана в течение 3 лет с момента ее оформления, то это будет считаться первичной недвижимостью и на нее будет взиматься налог на добавленную стоимость (НДС). Если же недвижимость была в собственности более 3 лет, то она считается вторичной недвижимостью, на которую будет взиматься налог на прибыль организации.

Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на жилую недвижимость - свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие покупку жилой недвижимости предприятием - договор купли-продажи и/или акт приема-передачи.

3. Документы, подтверждающие продажу жилой недвижимости - договор купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, на примере продажи квартиры, налог на доход юридического лица, который возникает при продаже недвижимости, зависит от срока владения недвижимостью. Если время между моментом приобретения и продажей недвижимости составляет менее 3 лет, то налоговая база будет увеличена на весь доход от продажи прибавлением к цене покупки суммы индексации. Если же время владения превышает 3 года, доход от продажи также облагается налогом, но по более низкой ставке - 13%.

Недвижимость, которая была куплена и оформлена в собственность юридическим лицом, отнесена к первичной, независимо от того, насколько давно она была куплена. Если таким же образом юридическое лицо продаст эту жилую недвижимость, то она всё равно будет считаться первичной.

Статьи, которые применяются для решения данного вопроса:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 220, 221);
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 132, 133, 301, 302, 303, 450);
4. Закон Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 77-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.06.2004 № 305 "Об утверждении порядка расчета налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности физических лиц".