Договор на строительство дома: сумма, аванс, неустойка, вернуть аванс - что говорит закон?

Поскольку в договоре не было предусмотрено условие о неустойке, то вы не можете требовать ее выплаты с подрядчика. Однако, если в договоре было оговорено, что дом должен быть построен полностью к 01.01.2021 года, то вы можете потребовать от подрядчика выполнения своих обязательств и полного строительства дома в соответствии с условиями договора.

Что касается вопроса о доказательствах того, что заказ у подрядчика не разовый и что он уже несколько лет занимается строительством, можно предоставить соответствующие доказательства в суде, такие как чеки на покупку строительных материалов или другие подтверждающие документы.

Если подрядчик откажется достроить дом, то вы можете потребовать от него возврата аванса и возмещения убытков, если таковые возникли в связи с неисполнением им своих обязательств по договору. В случае, если на момент подписания договора стоимость бревна была 9000 рублей, а сейчас оно стоит 13000 рублей, вы можете потребовать от подрядчика возмещения разницы в цене как ущерба, но только если такое указание содержалось в договоре, или была дополнительно оговорена сторонами.

Для решения данного вопроса, могут понадобиться следующие документы и доказательства:

1. Договор на строительство дома, подписанный сторонами 14 сентября 2020 года;
2. Документы подтверждающие факт выплаты аванса подрядчику;
3. Доказательства того, что дом был построен на 10% на момент окончания договора;
4. Все переписки и документы (включая объявления на Авито и телефонные записи), подтверждающие, что подрядчик занимается постройкой домов на постоянной основе, не оформляя ИП;
5. Доказательства того, что на момент подписания договора бревно за 1 куб.м. стоило 9000 рублей, а на настоящий момент стоит 13000 рублей.

Относительно требования неустойки, в данном случае всё зависит от условий договора между сторонами. Если в договоре эти условия не указаны, то Вы можете ссылаться на положения статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства должник обязан возместить кредитору причинённый убыток, если иное не предусмотрено законом или договором.

Относительно вопроса о нанимании другого подрядчика и возможности высудить упущенную выгоду, следует обратиться к юристу с целью получения консультации в связи с конкретными обстоятельствами Вашего дела.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ: статья 702 - о договоре подряда; статья 409 - о неустойке; статья 393 - о возмещении убытков.

2. Федеральный закон "О защите прав потребителей": статья 29 - о предоставлении потребителю права на возмещение убытков в случае нарушения сроков выполнения работ или оказания услуг.

3. Трудовой кодекс РФ: статья 16 - о порядке найма на работу и формировании трудовых отношений.

4. Налоговый кодекс РФ: статья 174.1 - о правилах налогообложения деятельности физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без регистрации в установленном порядке.