Договор подряда на строительство частного дома: неустойка, продление срока, заявление в суд - что грозит строителю?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительная организация, заключившая договор подряда на строительство частного дома с физическим лицом, несет ответственность за выполнение работ в соответствии с условиями договора. В данном случае, учитывая существование дополнительного соглашения, при продлении срока работ до ноября 2016 с условием выплаты неустойки за просрочку, строительная организация обязана была выполнить работы в указанный срок и выплатить неустойку за каждый день просрочки с 1 ноября.

В случае невыполнения работ в установленный договором срок, физическое лицо имеет право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, а также возмещения причиненных убытков, связанных с неисполнением договора. Грозит строительной организации штраф в размере неустойки за просрочку работ, а также возможность возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор подряда на строительство частного дома, заключенный в апреле 2016 года. В договоре должны быть указаны срок выполнения работ, цена и порядок оплаты.

2. Дополнительное соглашение к договору, подписанное обеими сторонами в августе 2016 года. В соглашении должны быть указаны новый срок выполнения работ и условия, связанные с неисполнением срока.

3. Расписки об оплате аванса, подписанные сторонами.

На основе этих документов суд будет рассматривать претензии заказчика к строителю. Строитель должен был выполнять работы в установленный договором и дополнительным соглашением срок. Несоблюдение этого обязательства может повлечь за собой ответственность строителя в виде:

1.Оплаты неустойки в размере 0,3% от указанной в договоре суммы за каждый день просрочки начиная с 1 ноября.

1. Оплаты других убытков, причиненных заказчику в результате неисполнения строителем обязательств.

2. Возврата аванса, выплаченного заказчиком.

3. Возможно, даже возбуждения уголовного дела в случае, если оказалось, что строитель обратился сознательно и преднамеренно на получение денежных средств под обман и не имеет возможности выполнить обязательства по договору.

В этой ситуации заказчик имеет полное право обратиться в суд с требованием о защите своих прав и возмещении причиненных ему убытков.

Статьи, которые могут быть применяемы к данной ситуации: - Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"; - Статья 409 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"; - Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка"; - Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Форс-мажорные обстоятельства"; - Статья 159 Уголовного кoдекса РФ "Мошенничество", если будет установлен факт умышленной получения аванса без намерения выполнения работ.