Строительство частного дома: договор подряда, оплата, сроки, перспективы

Согласно статье 733 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель, принявший на себя обязательство выполнить работу, обязан выполнить её в установленный в договоре срок. Если исполнитель не выполняет работу в установленный срок, заказчик вправе требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду.

В данном случае, поскольку дом не был сдан в установленный срок, физическое лицо имеет право потребовать от ООО "СтройЭлемент" возмещения убытков, включая упущенную выгоду, связанную с продажей единственной квартиры и взятием ипотеки. Рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии и защиты интересов в суде.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор подряда между физическим лицом и ООО "СтройЭлемент".
2. Документы, подтверждающие оплату по договору в полном объеме.
3. Документы, указывающие срок сдачи дома.
4. Письменные запросы от физического лица к ООО "СтройЭлемент" с просьбой продолжить работы по строительству дома.
5. Документы, подтверждающие факт продажи единственной квартиры и взятие ипотеки для финансирования строительства.
6. Другие доказательства и документы, которые могут быть полезны для решения данной ситуации.

На основании представленных документов, юрист может провести юридическую экспертизу договора и других документов, выявить нарушения сторонами правил строительства и исполнения договора, составить претензионное письмо/иск к ООО "СтройЭлемент" о требовании продолжения ремонтных работ, возврате денежных средств и компенсации морального ущерба.

Статьи Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 18 "Обязательства исполнителя при выполнении работ по договору подряда"; - Статья 28 "Право потребителя на обмен товара хорошего качества на подобный, если он не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке или комплектации"; - Статья 30 "Право потребителя на возмещение убытков и (или) на уменьшение установленной цены товара"; - Статья 31 "Обязанности исполнителя при продаже товара"; - Статья 32 "Особенности прав потребителей при продаже товаров по договору подряда"; - Статья 33 "Право потребителя на предоставление информации о товаре (о выполнении работы, оказании услуг)". Также могут применяться положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда и ответственности сторон по нему.