Строительство частного дома: договор, предоплата, оплата по завершению строительства и получении ипотеки. Расчет законной неустойки исходя из ключевой ставки ЦБ.

Для рассчета законной неустойки необходимо учитывать ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что если одна из сторон не выполнит свои обязательства по договору подряда, то другая сторона вправе требовать уплаты неустойки.

В данном случае, необходимо учитывать, что в договоре подряда не указаны штрафы за несоблюдение сроков, поэтому можно предположить, что стороны не договорились о размере неустойки и ее условиях.

Таким образом, если стороны не договорились о размере неустойки, то она может быть рассчитана исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ составляет 4,25%.

Поскольку предоплата составляет 1,5 млн рублей, то от этой суммы можно рассчитать ежедневную неустойку, умножив ее на ключевую ставку ЦБ и на количество дней просрочки.

Например, при задержке в 10 дней законная неустойка будет составлять 1,5 млн x 4,25% x 10 = 63750 рублей.

Для решения вопроса о рассчете законной неустойки следует обратиться к положениям пункта 2 статьи 333.21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Данный пункт ГК РФ определяет порядок рассчета неустойки, если срок исполнения обязательства не установлен договором или иным соглашением.

В данном случае установлен срок окончания строительства 14 апреля 2021 года, поэтому рассчитывать неустойку необходимо за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.21 ГК РФ размер неустойки при просрочке исполнения обязательства составляет 0,1 процента от цены договора за каждый день просрочки, если иное не установлено законом, иными правовыми актами, договором или иным соглашением сторон. Наложение неустойки на должника, не являющегося предпринимателем, допускается только по требованию кредитора даже в случаях, когда на то есть законная основание.

Таким образом, при просрочке исполнения обязательства с 15 апреля 2021 года (дня следующего за установленным сроком) размер неустойки должен начисляться с каждого дня просрочки по ставке 0,1% от цены договора в размере 3,3 млн. рублей, пока не будет исполнено обязательство. Однако, если в договоре не указан размер неустойки, либо стороны не договорились о размере неустойки, то размер неустойки должен быть рассчитан на основании приложения № 7 к Постановлению Правительства РФ от 03.10.2002 № 726 "О Правилах установления размера неустойки, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса РФ".

Несоблюдение сроков исполнения обязательства в соответствии с ГК РФ также может влечь за собой штрафные санкции, если это так предусмотрено в договоре. Однако, по условиям договора, штрафы за несоблюдение сроков не указаны, следовательно, статей ГК РФ о нарушении сроков не подлежит применению.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие неустойки".

2. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение обстоятельств".

3. Статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия уклонения от исполнения денежной обязанности".

4. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия просрочки исполнения денежной обязанности".

5. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 17) - "Определение размера убытков и размера неустойки при разрыве договоров на оказание услуг оценщиков".

Ответ на вопрос о рассчете законной неустойки и от какой суммы считать неустойку зависит от конкретных обстоятельств и условий договора. В данной ситуации не указаны условия договора о неустойке за нарушение сроков, поэтому рассчет законной неустойки провести невозможно. Для правильного рассмотрения данного вопроса требуется более детальный анализ договора и конкретных обстоятельств.