Заключен договор строительного подряда и купли-продажи земельного участка для строительства дома: оплата, сроки и права застройщика

1) Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора, если заказчик не оплатил следующий этап строительства в срок, установленный в договоре. Однако, в данном случае, подрядчик сам не требует оплаты и продолжает работу, поэтому отказаться от исполнения договора по этой причине он не может. 2) В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного договором, другая сторона вправе требовать убытков, возмещения морального вреда и возможно неустойки. Размер неустойки должен быть определен сторонами в договоре, и если он не предусмотрен, то размер неустойки определяется в соответствии со статьей 333.21 ГК РФ на момент нарушения обязательства. В данном случае, в отсутствие размера неустойки, рекомендуется обратиться к суду с требованием установить размер неустойки. Как правило, размер неустойки составляет от 0,1% до 0,5% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Для решения указанного вопроса необходимо изучить следующие документы: 1. Договор строительного подряда, заключенный между Физическим лицом и ООО "Яблочко"; 2. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Физическим лицом и ООО "Яблочко"; 3. Документы, подтверждающие оплату аванса в размере 2 500 000 т. руб.; 4. Документы, подтверждающие выполнение работ на каждом этапе строительства дома; 5. Правовую документацию, регулирующую порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда, включая Гражданский кодекс Российской Федерации, законы РФ "О защите прав потребителей" и "О строительстве и реконструкции объектов недвижимости", а также иные применимые нормативно-правовые акты.

Ответ на конкретные вопросы: 1) В соответствии с пунктом договора, Субподрядчик вправе приостановить работы или отказаться от них в одностороннем порядке в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов строительства на 10 дней. Таким образом, если Физическое лицо не оплатило следующий этаp в срок, Субподрядчик может отказаться от дальнейшего исполнения договора. Однако, если Субподрядчик продолжает работы и не требует оплаты, он не может ссылаться на задержку по срокам как причину для отказа от исполнения договора. 2) Если в договоре не предусмотрены размеры неустойки за просрочку сроков выполнения работ, то размер неустойки может быть определен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (статьи 330, 395.1 и 407), в которых установлены принципы и порядок возмещения убытков при нарушении обязательств. При этом размер неустойки должен быть разумным и пропорциональным величине убытков, причиненных Заказчику несвоевременным исполнением обязательств Субподрядчиком. Стоит отметить, что в данном случае имеет значение не только время задержки, но и ущерб, который может быть причинен физическому лицу в результате просрочки строительства. Максимальный размер неустойки устанавливается согласно статье 330 ГК РФ и не может превышать 0,5% от стоимости договора за каждый день просрочки или 10% от стоимости выполненных работ в целом.

1) Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ, если застройщик не выполнит в срок свои обязательства или выполнит их ненадлежащим образом, Заказчик вправе потребовать исполнения договора, уменьшения цены, возмещения убытков или расторжения договора. Следовательно, подрядчик не может отказаться от исполнения договора без обоснованной причины, и неоплата данного этапа не является такой причиной. 2) Согласно ст. 330 ГК РФ, если одна из сторон не исполнила обязательство или исполнила его ненадлежащим образом, а в случае неоплаты – срок уплаты денежных средств – установлен договором или законом, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных ей в результате такого неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе в виде неустойки. В силу ст. 333 ГК РФ, размер неустойки определяется самим договором, если иной размер не установлен законом. Если размер неустойки не определен, то ее размер определяется по обстоятельствам дела, но не может превышать стоимости исполнения обязательства. Следовательно, если в договоре не установлен размер неустойки за просрочку выполнения строительных работ, то она может быть определена судом в пределах стоимости выполнения работ. В таком случае, для требования неустойки можно ссылаться на ст. 330, 333 ГК РФ.