Подготовка договора купли-продажи и раздела земельного участка. Покупка 1/2 части жилого дома и земельного участка. Регистрация договора в Регистрационной палате

Добрый день! Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежать государственной регистрации в органе Росреестра. Однако, самостоятельная подготовка договора купли-продажи недвижимости без участия нотариуса или агентства недвижимости возможна. Вместе с тем, для обеспечения гарантий юридической чистоты сделки и защиты интересов сторон желательно провести все необходимые проверки и документальную экспертизу объекта недвижимости самостоятельно или с привлечением юриста. Относительно принятия Регистрационной палатой такого договора, нужно отметить, что она не имеет полномочий на юридическую экспертизу самих договоров, но проводит проверки на наличие всех необходимых документов для осуществления государственной регистрации договора и прав собственности на недвижимость. Таким образом, если договор купли-продажи недвижимости составлен в соответствии с требованиями законодательства и имеет все необходимые документы, то Регистрационная палата его примет для государственной регистрации.

Для подготовки договора купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка можно воспользоваться стандартными формами договоров, однако для установления требований и условий сделки необходимо ознакомиться с соответствующими юридическими нормами, регулирующими данный вид сделок. Это могут быть, например, гл. 16 ГК РФ "Купля-продажа", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также другие нормативные акты, регулирующие данный вид сделок.

Для регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате необходимо предоставить следующие документы: - заявление на регистрацию договора купли-продажи; - договор купли-продажи в двух экземплярах; - паспорта сторон сделки; - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок; - документы, подтверждающие право продавца на распоряжение жилым домом и земельным участком; - иные документы, установленные законодательством Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что наличие незаконных наложений на земельный участок может повлиять на возможность заключения договора купли-продажи, а также на его регистрацию в Регистрационной палате. Также следует убедиться, что договор купли-продажи составлен правильно и не нарушает законодательство РФ. Если возникают затруднения или вопросы по оформлению договора купли-продажи, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в его составлении и оформлении.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и форма договора"; Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора купли-продажи"; Статья 130, п. 1 Федерального закона "О переводе прав на недвижимое имущество и о возведении объектов недвижимости" "Передача прав на недвижимое имущество по договору, не требующему нотариального удостоверения".