Как оформить дарение квартиры внучке: подпись договора и регистрация в регистрационной палате

Согласно статье 563 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель может выступать от имени одариваемого только при наличии доверенности от одариваемого лица. В данном случае, для того чтобы выступить в регистрационной палате от лица вашей внучки, необходимо иметь доверенность от нее. Если ваша внучка подпишет договор и перешлет вам доверенность для регистрации дарения, то вы сможете осуществить регистрацию от ее имени в соответствии с доверенностью. Однако, если консультант в регистрационной палате заявила, что даритель и одариваемый не могут выступать в одном лице, то стоит уточнить какие дополнительные документы или процедуры могут потребоваться для регистрации дарения в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность на долю квартиры, которую Вы хотите подарить Вашей внучке.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и Вашей внучкой (например, свидетельство о рождении внучки и свидетельство о родстве).

3. Документы, связанные с дарением квартиры Вашей внучке, в том числе договор дарения и заявление на регистрацию права собственности.

4. Доверенность от Вашей внучки, если Вы хотите выступить в регистрационной палате от ее имени.

Как правило, для подачи документов на регистрацию права собственности требуется нотариально заверенная доверенность. Поэтому самостоятельно подготовить все необходимые документы нельзя.

Ответ на вопрос, можно ли выступить в регистрационной палате от лица одариваемой, зависит от того, какой вид доверенности Вы получили от своей внучки. Если в доверенности указано, что Вы можете выступать от ее имени, то Вы можете подписать все соответствующие документы в регистрационной палате. Если в доверенности такого указания нет, то Вы не имеете права выступать от ее имени.

Кроме того, необходимо уточнить, в какой регистрационной палате Вы хотите зарегистрировать дарение. В Российской Федерации существует ряд регистрационных органов, отвечающих за регистрацию прав на недвижимость в зависимости от ее расположения. Поэтому вам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие дарения и форма договора дарения".

2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доверенность".

3. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание доверенности".

4. Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Полномочия доверенного лица".

5. Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Особенности доверенности, выданной имущественному плательщику на совершение расчётов".

6. Положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об условиях и порядке регистрации договора дарения в регистрационной палате.

Согласно вышеперечисленным статьям и положениям, для совершения действий по регистрации договора дарения от имени внучки необходима доверенность от неё на это действие, которая должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса. Полномочия доверенного лица будут зависеть от условий доверенности. В частности, по статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность, выданная имущественному плательщику, не может давать полномочий на совершение распоряжений имуществом в случае отсутствия на счете плательщика средств для удовлетворения поступающих требований.

Таким образом, для решения вопроса, даритель не может выступать в регистрационной палате от имени одариваемой внучки и подписывать документы связанные с регистрацией без доверенности от неё.