Как защитить свои права дольщика и предотвратить незаконную сделку в общей палате натариата или регистрационной палате.

1) Да, нарушены законные права второго дольщика, поскольку он не был уведомлен письменно о намерении продать или подарить долю, не была предоставлена возможность ему приобрести эту долю первоочередно. В данном случае, второй дольщик может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных прав. 2) После подарка доли другому лицу, он становится его собственностью, хотя второй дольщик имел право на первоочередную покупку этой доли. Однако, если имеются доказательства о нарушении законных прав второго дольщика, он также может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы. 3) Нотариусы не являются участниками сделок, они не могут проверять факт нарушения законных прав дольщиков. Однако, они обязаны следовать законодательству при оформлении сделок и поэтому в процессе оформления сделок могут установить, соблюдены ли все требования закона. 4) В этом случае, вы можете обратиться в общую палату нотариата или в регистрационную палату с жалобой на нотариуса, который оформил сделку нарушив права дольщиков. Оба органа могут провести проверку и принять соответствующие меры в отношении нарушителя.

Для решения указанного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1) Договор купли-продажи или дарения доли в квартире с указанием условий сделки и сроков предоставления первоочередного права на покупку доли другому собственнику.

2) Документы, подтверждающие факт устного соглашения о продаже или дарении доли, например, свидетельские показания или записи переписки.

3) Рекомендуется обратиться к юридическим услугам для консультации по своим правам и возможным вариантам защиты интересов в данной ситуации.

4) Натариусы не имеют право проверять факты нарушения закона об обязательной продаже доли другому собственнику. Однако, если собственник не предоставил другу собственнику первоочередное право на покупку доли и продал ее третьему лицу, и в данном случае сделка будет признана незаконной, натариус может отказаться от ее оформления.

5) Чтобы предупредить незаконную сделку с долей в квартире в палату нотариусов или регистрационную палату можно направить жалобу с просьбой провести проверку и принять меры к нарушителям закона.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Изменение содержания доли в праве собственности на общее имущество" 2. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности на общее имущество" 3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Предоставление другому участнику исключительного права требования приобрести долю в праве собственности на общее имущество" 4. Статья 131 Федерального Закона "О нотариате" "Принципы деятельности нотариусов" 5. Статья 9 Федерального Закона "Об объектах недвижимости" "Права и обязанности собственников, в том числе право первоочередной покупки"

Обращаем Ваше внимание, что конкретный ответ на каждый из вопросов может быть дан только после ознакомления с полным пакетом документов, подписанных сторонами сделки, и выработки индивидуального правового мнения в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.