Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры: подписание в банке и регистрация в Регистрационной палате

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо заключить письменный договор. В случае продажи квартиры, договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами перед передачей денежных средств продавцу. Подписание договора купли-продажи после оплаты не соответствует требованиям закона.

Кроме того, согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате по месту нахождения недвижимого имущества.

Следовательно, для законного оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо подписать договор до получения денег и зарегистрировать его в Регистрационной палате. Подписание договора в банке и оставление его там не является законным способом оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Оригинал договора купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Подтверждение оплаты за квартиру (например, квитанцию об оплате или иной документ, удостоверяющий факт перечисления денежных средств).

3. Паспорт продавца и покупателя.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное ранее.

5. Документы, удостоверяющие полномочия доверенного лица, если таковое имеется.

Подписание только одного экземпляра договора купли-продажи в банке до регистрации сделки в Регистрационной палате не является допустимым в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Как правило, договор купли-продажи квартиры необходимо подписывать в присутствии нотариуса и оформлять в письменном виде в двух экземплярах одновременно. После подписания договора купли-продажи квартиры необходимо провести его регистрацию в Регистрационной палате.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 131 "Содержание договора купли-продажи" Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует учитывать требования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.