Расторжение договора купли-продажи квартиры без суда: правовые аспекты. Регистрация договора и выделение долей новым владельцам. Несовершеннолетние владельцы: что нужно знать. Частичная оплата и материнский капитал: как это влияет на договор. Договор купли-продажи квартиры: когда он считается исполненным?

Для расторжения договора купли-продажи квартиры суд не является обязательным, если это предусмотрено условиями договора. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи и определить, предполагает ли это возможность расторжения договора без суда. Однако, если все участники сделки согласны на расторжение договора без суда, то они могут заключить дополнительное соглашение о расторжении договора. Стоит также отметить, что для совершеннолетних владельцев квартиры, необходимо получить их письменное согласие на расторжение договора. Однако, поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние, может потребоваться согласие их законных представителей или согласие суда. Относительно вопроса о том, можно ли считать договор исполненным, необходимо уточнить, были ли выполнены все условия договора и получена ли полная оплата за квартиру. Если условия договора выполнены, а денежные средства получены в полном объеме, то договор можно считать исполненным.

Для решения вопроса о расторжении договора купли-продажи квартиры без обращения в суд, стороны должны достигнуть взаимопонимания и заключить дополнительное соглашение о расторжении договора. В данном случае, возможно потребуется обеспечение соглашения в виде выкупа долей владельцев-несовершеннолетних, если они не согласны на расторжение договора.

Касательно вопроса о том, можно ли считать договор исполненным, необходимо проанализировать его условия. Если все условия договора выполнены, в том числе был произведен полный расчет стоимости квартиры, доли выделены в новых владельцах, а необходимые переводы средств были произведены согласно договору, то можно считать, что договор исполнен. Однако, если какие-то из условий не выполнены, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке, также возможно потребуется проведение экспертизы для подтверждения необходимых фактов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи"

Статья 451 ГК РФ "Передача вещи купцом покупателю"

Статья 452 ГК РФ "Сроки поставки товара"

Статья 453 ГК РФ "Права и обязанности продавца"

Статья 454 ГК РФ "Права и обязанности покупателя"

Статья 455 ГК РФ "Передача риска случайной гибели или повреждения"

Статья 456 ГК РФ "Документы, передаваемые продавцом"

Статья 457 ГК РФ "Стоимость товара"

Статья 458 ГК РФ "Возмещение расходов продавцом"

Статья 459 ГК РФ "Возмещение ущерба покупателю"

Статья 460 ГК РФ "Возврат товара надлежащего качества"

Статья 461 ГК РФ "Возврат товара ненадлежащего качества"

Статья 462 ГК РФ "Расторжение договора купли-продажи"

Статья 463 ГК РФ "Основания для признания договора недействительным"

Статья 464 ГК РФ "Представительство при расторжении договора купли-продажи".