Расторжение или отказ от договора купли-продажи земельного участка и дома в коттеджном поселке. Суд, неисполненный договор подряда, под следствием застройщика, оформление недостроя в собственность.

В исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи, так как застройщик не исполнил свои обязательства по постройке дома в указанный срок, что является нарушением условий договора. Отказ от договора также может быть указан, но данный вариант не обязателен в данном случае.

Необходимо также указать требование о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора, в том числе убытков, связанных с необходимостью дополнительных затрат на строительство и содержание недостроя, стоимости услуг юристов и прочих затрат, понесенных в связи с рассмотрением вопроса о защите прав потребителя в суде.

Если же застройщик находится под следствием, то возможно, что будет предложено включить данную сумму в реестр требований кредиторов в процедуре банкротства застройщика. Однако, оформление недостроя в собственность является вопросом на усмотрение потребителя и не имеет прямого отношения к вопросу о расторжении договора и возмещении убытков.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи земельного участка;
2. Основной договор купли-продажи земельного участка;
3. Предварительный договор купли-продажи дома в коттеджном поселке;
4. Основной договор купли-продажи дома в коттеджном поселке;
5. Акт приема-передачи дома;
6. Все документы, подтверждающие факт оплаты 100% стоимости строительства дома;
7. Любые другие документы, которые могут помочь в доказательстве вашего требования.

При подаче искового заявления следует указать, что договор купли-продажи дома в коттеджном поселке был не исполнен, поскольку застройщик не выполнил своих обязательств по строительству дома в срок. В исковом заявлении можно потребовать расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств, уплаченных за дом, либо требовать отказа от договора и возмещения убытков.

Относительно вопроса оформления недостроя в собственность, если истец хочет обладать имуществом (недостроенным домом), то можно также указать в исковом заявлении, что требуется оформление недостроя в собственность, если такое возможно на основании закона распорядительной власти в вашем регионе. Однако в данный момент следует сосредоточиться на восстановлении своих прав и уплате компенсации за ущерб, возникший в результате неисполнения обязательств застройщиком, который находится под следствием.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей"
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ)

В исковом заявлении можно указывать требование о расторжении договора купли-продажи, так как запланированный объект не был построен в срок, как было указано в договоре. Также можно предъявить требование о возмещении убытков, связанных с невыполнением договорных обязательств со стороны застройщика.

Относительно оформления недостроя в собственность, следует обратиться к юристам для консультации по конкретным условиям сделки и возможным правовым последствиям.