Заключен договор купли-продажи земельного участка с принятыми документами в МФЦ и рисками при отдаче денег

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин достигает совершеннолетия по достижении возраста 18 лет. В данном случае, если гражданину исполнилось 45 лет, то он достиг совершеннолетия достаточно давно и может заключать договоры купли-продажи. Однако, для регистрации сделки в МФЦ необходимо предъявить документ, подтверждающий личность и возраст продавца. В случае, если продавец не предоставит такой документ, регистрация сделки может быть отклонена. Следовательно, рекомендуется связаться с продавцом и уточнить его возраст, а также продвижение процесса подтверждения личности и возраста продавца. Если регистрация сделки все же будет отклонена, продавец должен вернуть деньги покупателю в полном объеме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами.
2. Паспорт гражданина РФ продавца земельного участка, в котором указывается дата рождения.
3. Документы на регистрацию сделки в МФЦ.

По законодательству Российской Федерации, гражданин РФ обязан обратиться за заменой паспорта в течение месяца после достижения им 45 лет. Однако, если продавец земельного участка не заменил свой паспорт в установленный срок, это не является основанием для отмены договора купли-продажи земельного участка.

Риски для покупателя могут возникнуть в случаях, когда документы продавца являются фальшивыми или недействительными, что подтверждается соответствующей экспертизой. Если такой случай имеет место быть, то в силу закона договор купли-продажи земельного участка является недействительным.

Однако, если были выполнены все обязательства по договору и была произведена регистрация сделки в МФЦ, то риски для покупателя минимальны.

Статья 1. Гражданский кодекс Российской Федерации; Статья 19.1. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статья 161. Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"; Статья 1025 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка, совершенная в интересах другого лица без полномочий".