Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка в СНТ ТиНАО? Решение проблем с устаревшими документами и адресом

Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации на момент изменения территориального устройства муниципальных образований, имущественные права и обязательства, связанные с объектами недвижимости, расположенными на муниципальной территории, не изменяются. В данном случае, необходимо указать в договоре купли-продажи актуальный юридический адрес, указанный в свидетельстве о собственности, а также указать, что земельный участок находится на территории Москвы, ТиНАО, поселения такого-то, СНТ такого-то и ссылаться на документы, подтверждающие данное изменение адреса. Также, дополнительным подтверждением может служить кадастровый паспорт на земельный участок, где указан новый адрес. С учетом сказанного, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи с указанными не актуальными данными, возможен, поскольку это может привести к подтверждению недостоверных сведений в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Для успешной регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться в регистрирующий орган. При этом в документах должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие собственность на участок, а именно:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленное на предыдущего владельца с указанием местонахождения в виде "Московская область, такой-то район, СНТ такое-то".

2. Документы, подтверждающие изменение адреса земельного участка, такие как уведомление о переходе СНТ в состав Москвы и внесение изменений в границы административно-территориальных единиц.

3. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность, а также доверенность на представителя, если заявление подается не лично.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо указывать новый адрес участка: "Москва, ТиНАО, поселение такое-то, СНТ такое-то". Также нужно убедиться, что указаны правильные площади и границы земельного участка.

Если установить фактический адрес земельного участка не представляется возможным, потребуется перерегистрация права собственности на новый адрес участка в регистрирующем органе и только после этого будет возможна государственная регистрация договора купли-продажи.

Указывать в документах старые, неактуальные данные небезопасно, так как это может привести к отказу в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 554-561); - Земельный кодекс РФ (статьи 10, 11, 21, 27, 29, 34, 35, 39, 43, 44, 51, 52); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 10, 11, 12, 17, 23, 24, 27, 28, 29); - Постановление Правительства РФ от 6 октября 2009 г. N 773 "Об утверждении Правил предоставления сведений о нахождении земельных участков в границах населенных пунктов и о границах населенных пунктов".