Что делать, если данные в договоре купли-продажи стали устаревшими при замене паспорта?

Здравствуйте! Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), имущественные права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации права собственности. Следовательно, в случае заключения договора купли-продажи недвижимости с указанием старых паспортных данных, но до государственной регистрации права собственности и получения нового паспорта, сделка не пострадает. Однако, при заключении договора следует указать, что продавец меняет паспорт и предоставит новые данные по окончании процедуры замены документов. Имейте в виду, что в случае возникновения споров или необходимости документального подтверждения права собственности, вам потребуется новый паспорт.

Для решения данного вопроса, требуются следующие документы: 1. Действующий паспорт собственника; 2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, прочие); 3. Договор купли-продажи квартиры, где указаны паспортные данные продавца и покупателя.

В случае, если обновление паспорта продавца проводится в процессе сделки по продаже квартиры, то для предотвращения задержек следует обратиться в паспортный стол по месту жительства и запросить ускоренное оформление нового паспорта.

Если продавец не успеет обновить паспорт до заключения сделки, то чтобы избежать возможных проблем с правами собственности, в договоре необходимо указать все имеющиеся у продавца идентификационные данные, в том числе устаревшие паспортные данные, и сделать отметку, что идентичность продавца установлена на основании его старого паспорта. В этом случае, сделка будет считаться законной, а права собственности на квартиру будут переданы покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 431 (Обязательства, возникшие из договора, должны быть исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора).
• Гражданский кодекс РФ, статья 554 (Договор купли-продажи оформляется в письменной форме, подписывается сторонами и заверяется нотариусом).
• Федеральный закон от 21.11.1997 № 143-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 10 (Закладная выдается на имя залогодержателя).
• Федеральный закон от 08.12.1995 № 191-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 12 (Учет данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведется на основании свидетельства о государственной регистрации прав).
• Гражданский кодекс РФ, статья 578 (Переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации).