Договор купли-продажи земельного участка и дома: нотариальное удостоверение, долевая собственность и регистрация в МФЦ.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи земельного участка и дома должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Данный договор может быть подписан как у нотариуса, так и без его участия. Однако, для установления факта подписания и достоверности подписей на договоре, необходимо надлежащим образом его заверить. Заверение договора купли-продажи земельного участка и дома у нотариуса является одним из способов такого заверения. После заверения договора у нотариуса, его можно подать на регистрацию в МФЦ.

В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" необходимо обратиться в орган регистрации, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество - это МФЦ или Росреестр.

Для регистрации прав на земельный участок и дом, находящийся в долевой собственности, необходимо подать уведомление о заключении договора купли-продажи. Обязательное условие - договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.

В перечень необходимых документов, которые будут обработаны органами регистрации, включаются:

• Заявление на регистрацию права;
• Кадастровый номер земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права на дом;
• Документы, подтверждающие право на собственность на земельный участок и дом (удостоверение о постановке на кадастровый учет, выписку из ЕГРН и др.);
• Договор купли-продажи, подписанный сторонами.

Таким образом, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и дома, находящегося в долевой собственности, необходимо обратиться в орган регистрации и подать необходимые документы. Не требуется его нотариальное заверение, однако рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для правильного оформления договора.

Статьи 554, 435, 549, 551-553, 558 Гражданского кодекса РФ, статья 32 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 21 и 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применимы для решения данного вопроса.