Два гаража на продажу: общая долевая собственность и договор дарения. Как оформить договор купли-продажи - самостоятельно или у нотариуса? Налог с продажи - нужно ли уплачивать?

Для оформления договора купли-продажи гаражей Вам необходимо обратиться к должностному лицу росреестра для уточнения наличия зарегистрированных ограничений права распоряжения общей долевой собственностью на гаражи. При отсутствии таких ограничений права договор купли-продажи может быть оформлен самостоятельно.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на прибыль не начисляется, если на момент продажи объекта недвижимости правообладатель сохранял владение продаваемым объектом менее 3-х лет и сумма продажи объекта недвижимости не превышает 2 000 000 рублей. В данном случае продажа двух гаражей их общей суммой составляет 1 200 000 рублей и правообладатель с момента возникновения собственности на гаражи владеет ими менее 3-х лет, следовательно, он освобождается от уплаты налога на прибыль. Однако, необходимо учесть, что налог на имущество может быть взимаем в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Для решения указанного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Документы подтверждающие право собственности на гаражи (свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.). 2. Договор купли-продажи, где указываются данные об объекте продажи (адрес, номер), данные продавца и покупателя, цена продажи. 3. При наличии общей долевой собственности, следует предоставить согласие других собственников на продажу объекта недвижимости. 4. Банковская выписка либо другие документы, подтверждающие оплату покупателем цены продажи. 5. В случае оформления договора купли-продажи через нотариуса также следует предоставить документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Нотариальное оформление договора купли-продажи является обязательным для продажи недвижимости. Поэтому в этом случае, договор купли-продажи необходимо оформлять у нотариуса.

Согласно действующему законодательству, на продажу гаража, даже если срок с момента приобретения вами права собственности менее трех лет, налог с продажи не взимается, т.к. гараж не относится к объектам недвижимости, на которые распространяется такой налог. Однако, следует учитывать нормы законодательства, которые могут быть изменены в будущем.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 554, 558;
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217, 220, 220.1.

Ответ на вопрос, нужно ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса или можно сделать самостоятельно, зависит от того, каким именно образом был оформлен договор дарения. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то и договор купли-продажи должен быть оформлен у нотариуса. В случае если договор дарения был оформлен самостоятельно, договор купли-продажи теоретически может быть оформлен и без участия нотариуса. Однако, для исключения риска возникновения проблем при прохождении сделки рекомендуется оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Относительно уплаты налога с продажи, следует отметить, что при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, налог на доходы физических лиц взимается по ставке 13% от суммы дохода. В данном случае, доходом является разница между суммой продажи и суммой, за которую вы приобрели гаражи. При оформлении договора купли-продажи у нотариуса, уплата налога может быть осуществлена вместе с регистрационным сбором при регистрации сделки. Если же вы решили оформить договор самостоятельно, налог следует уплатить самостоятельно в течение 30 дней после заключения сделки.