Купить квартиру: один собственник или общая долевая собственность? Решаем вопрос регистрации у нотариуса.

Данный вид сделки - покупка общей долевой собственности - должен быть оформлен в форме нотариального акта. Согласно законодательству Российской Федерации, нотариальное оформление является обязательным при сделках с недвижимым имуществом, в том числе и при приобретении прав на общую долевую собственность. Поэтому регистрация данной сделки должна быть произведена у нотариуса.

Для регистрации общей долевой собственности на квартиру необходимо подготовить документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в общей долевой собственности, оформленный в письменной форме и подписанный сторонами (продавцом и покупателем).

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное продавцом.

3. Паспортные данные продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие полномочия продавца (в случае, если продавец не является собственником квартиры на основании свидетельства о праве собственности).

5. Разрешение на продажу согласно действующему законодательству и учредительным документам в случае, если продавец является представителем общества.

Регистрация сделки у нотариуса не является обязательной, но рекомендуется для обеспечения ее законности и защиты интересов сторон. Основным преимуществом регистрации у нотариуса является установление доказуемости факта заключения сделки, а также удостоверение подписей и правильности оформления всех необходимых документов.

Статьи, применимые для данного случая:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244–253.1);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 8, 16, 16.1, 20, 21);
• Постановление Правительства РФ от 27 июля 2017 года № 877 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 21–29).

Ответ на вопрос о необходимости регистрации данной сделки у нотариуса требует уточнения: при покупке общей долевой собственности регистрация у нотариуса не требуется, однако рекомендуется заключать договор купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверять его для обеспечения доказательной силы.