Общая долевая собственность: право требования выдела или выплаты. Как осуществить и решить вопрос стоимости.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, Общая долевая собственник имеет право требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке. Стоимость этой доли может быть определена на основании рыночной стоимости объекта собственности на момент требования собственника. В случае спора об определении стоимости доли суд может привлекать оценщиков для установления рыночной стоимости объекта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве либо иной документ, подтверждающий право требования выдела доли или ее стоимости;

2) Техническую документацию на объект недвижимости, которой собственник желает выгодно расположить, а именно информацию о площади, технических характеристиках, условиях расположения и т.д.;

3) Нормативные акты, содержащие информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствующем регионе;

4) Дополнительные доказательства о рыночной стоимости объекта недвижимости, например, сравнение с ценами на аналогичные объекты, экспертные заключения, аналитические отчеты и т.д.

Стоимость, которую собственник будет заявлять в судебном порядке, должна соответствовать рыночной стоимости объекта недвижимости в момент подачи иска. В случае отсутствия точной информации о рыночной стоимости, суд может принять во внимание все имеющиеся доводы и дополнительные доказательства.

Статья 252 ГК РФ - "Выдел доли в натуре или ее оценка и выплата стоимости".