Как распределить вычет налога при покупке квартиры в ипотеку: право на возврат налога и общая долевая собственность

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц удерживается с продавца при покупке имущества. Если ваш муж уже воспользовался правом на возврат налога до 2014 года, то вы вправе подать заявление о возврате налога, уплаченного вами при приобретении квартиры.

Относительно раздела налогового вычета между супругами, следует учитывать, что если квартиру оформили на обоих супругов без указания долей, то распределить налоговый вычет между вами и вашим мужем можно в равных долях. Однако, если вы желаете распределить налоговый вычет иначе, то для этого необходимо заключить договор между супругами о распределении долей в правах на квартиру. После этого вы можете подать заявление о налоговом вычете в соответствии с указанными в договоре долями. Стоит учитывать, что налоговый вычет не может превышать уплаченной суммы налога за год.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный Вами и Вашим мужем.
2. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на Вас и Вашего мужа как общую долевую собственность.
3. Документы, подтверждающие факт использования права на возврат налога по имущественному налогу Вашим мужем до 2014 года.
4. Документы, подтверждающие размер стоимости квартиры, превышающей 2 млн. рублей.
5. Заявление о распределении налогового вычета между Вами и Вашим мужем, в котором будет указано желаемое соотношение между Вами и Вашим мужем - 80% и 20% соответственно.

В решении данного вопроса необходимо учитывать, что возможность получения налогового вычета зависит от того, кто является застройщиком квартиры. Если застройщиком является юридическое лицо, и квартира была приобретена в новостройке, то налоговый вычет может быть использован только один раз, как правило, первым покупателем квартиры, т.е. Вашим мужем, который его уже использовал. Если же застройщиком является физическое лицо и квартира была приобретена вторичном рынке, то налоговый вычет может быть получен обоими супругами, если выполняются все необходимые условия.

Напоминаю, что данный ответ даётся только для ситуации в России, в других странах законодательство может отличаться.

Статья 256.2 Налогового кодекса Российской Федерации.