Продажа жилого дома: налог, оформление сделки. Нежилое помещение в аренду. Общая долевая собственность отца и детей по договору дарения.

Добрый день! Налог с продажи жилого дома при наличии нежилого помещения, здание которого используется в коммерческих целях, должен быть уплачен в соответствии с действующим законодательством о налогообложении физических лиц. Однако, принимая во внимание, что жилой дом является общей долевой собственностью отца и двух совершеннолетних детей, сделка должна быть формализована в соответствии с действующим законодательством, а также учитывать то, что дом был переведен в общую долевую собственность в результате дарения. Для того, чтобы ответить на вопрос о необходимости уплаты налога при продаже жилого дома, важно оценить общую ситуацию и подробности сделки. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту, который сможет дать более подробную информацию и проконсультировать по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения, на основании которого жилой дом и первый этаж выведены на общую долевую собственность отца и двух совершеннолетних детей.
2. Документы, подтверждающие, что первый этаж был выведен из жилого дома в декабре 2015 года.
3. Договор аренды, заключенный физическим лицом для аренды первого этажа нежилого помещения.
4. Документы, подтверждающие, кто именно является собственником дома и первого этажа на момент продажи.

Относительно налоговой обязанности, при продаже жилого дома и нежилого помещения, если временной промежуток между покупкой и продажей не превышает 3-х лет, то доход по продаже имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке в 13 % от суммы дохода, т.е. разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу. Однако, если продавец является совладельцем данной собственности менее трех лет, то налог на доход не взимается, при условии сообщения о продаже имущества всем совладельцам, указанным в договоре дарения.

Поэтому, при продаже дома и нежилого помещения необходимо обратиться к налоговым органам для уточнения налоговой обязанности и получения возможных льгот в случае наличия общей долевой собственности.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Порядок налогообложения доходов, получаемых физическими лицами", статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при продаже имущества" и статья 223 Налогового кодекса РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц".