Разделение дома на две отдельные недвижимости для медицинского центра: общая долевая собственность, нежилое здание, выделение долей в натуре.

Здравствуйте, Наталья! В соответствии со статьей 256 ГК РФ каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности, в том числе на предмете общей долевой собственности. Следовательно, разделение дома на два отдельных здания возможно при условии согласия второго собственника на это действие или судебного разрешения в случае отсутствия такого согласия.

Касаемо присвоения адреса и указания, что ваша половина дома является нежилым зданием, это требует оформления соответствующих документов и получения разрешения на использование помещения в качестве медицинского центра в установленном порядке.

Касаемо земли, на которой расположено здание, принадлежащее другим собственникам, необходимо учесть, что использование данной земли в качестве ИЖС не предполагает возможности размещения на ней нежилых зданий, в том числе медицинских центров. В связи с этим, можно рассмотреть вопрос об аренде подходящего под ваши нужды земельного участка или приобретении земли с соответствующим разрешением на строительство нежилых зданий.

Для получения более подробной консультации и решения данной проблемы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.

Для разделения дома на два отдельных здания, необходимо проведение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе оформления новых технических паспортов на каждую из половин дома.

Для начала рекомендуется обратиться на приём к местному нотариусу для получения консультации по данному вопросу и составления необходимых документов. Он сможет точнее указать на действующие нормы права, которые применяются к данному случаю.

Также, возможно, потребуется получение разрешений на изменение кадастровой и технической документации в органах государственной власти на местном уровне. Необходимо внимательно изучить документы о земельном участке, чтобы убедиться, что не нарушается право других собственников на землю.

Процедура разделения ИЖС может занять некоторое время и потребует определенных затрат.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 256-258, 260-274. Закон "Об объектах недвижимости", статьи 10, 15. Градостроительный кодекс РФ, статьи 222, 222.1, 222.3, 222.4. Федеральный закон "Об оценке земельных участков и объектов недвижимости", статьи 3, 7, 10. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.14.