Общая долевая собственность на доме и земельном участке при разводе: продажа доли бывшего мужа и выделение доли в натуре

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевая собственность на объект недвижимости представляет собой право собственности на определенную долю в этом объекте. При продаже доли в недвижимости продавец имеет право продать только свою долю, а не долю другого собственника.

В данном случае, если бывший муж продает свою долю третьим лицам, ему необходимо сначала выделить свою долю в натуре, то есть определить конкретно, какая часть дома и земельного участка будет принадлежать ему после выдела.

Покупатели будут иметь право ознакомиться с документами на долю, которую они приобретают, в том числе с документами на общую собственность. Вам, как собственнику другой доли, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на вашу долю и другие соответствующие документы.

Относительно территории, которая принадлежит бывшему мужу, это должно быть указано в документах на общую собственность, которые могут быть предоставлены покупателям. Если вы не уверены, какая часть земельного участка и дома принадлежит вашему бывшему мужу, вы можете обратиться за помощью к юристу или нотариусу, чтобы уточнить этот вопрос.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов: - Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли (свидетельство о праве собственности); - Договор о разделе имущества или соглашение об условиях развода, где должны быть указаны права и обязанности каждого супруга по имуществу; - Геодезический план участка земли, который покажет границы земельного участка и расположение дома и других сооружений на участке; - Справка из ЕГРН, чтобы подтвердить соблюдение границ участка в соответствии с геодезическим планом; - Если бывший муж решит продавать свою долю третьим лицам без выделения своей доли в натуре, то понадобится нотариальное соглашение об этом между бывшим мужем и его покупателями со всеми существенными условиями сделки.

При осмотре объекта недвижимости, покупатель будет смотреть на документы, указывающие на право собственности бывшего мужа на долю в доме и участке земли. Кроме того, покупатель может обратиться в Росреестр для получения справки о зарегистрированных правах на недвижимость. Поэтому для того, чтобы понять где находится территория его доли, понадобится геодезический план, указывающий на границы участка.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 243-246 (о долевой собственности)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 249-252 (о переходе доли в праве собственности)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 260-261 (о сделках с недвижимостью)
• Земельный кодекс РФ, статьи 30-36 (о праве собственности на земельные участки)