Выделение доли на ребенка: общая собственность или долевая? Погашение ипотеки через материнский капитал и уточнение разницы между вариантами для продажи

Добрый день! Делайте выделение доли ребенку в форме долевой собственности. Она обеспечит наиболее благоприятные условия для продажи в будущем и имеет ряд преимуществ перед общей совместной собственностью. Один из основных плюсов - возможность продажи доли без согласия другого собственника, без участия суда и быстрее, чем в случае с общей собственностью. Ваши права, как собственников долей, закреплены в законодательстве и обеспечивают достаточную защиту. Также стоит учитывать, что при общей совместной собственности ребенок мог бы разделить ее только при вашем согласии и с согласия всех других совместных собственников.

Для решения вопроса о выделении доли в недвижимости ребенку, необходимы следующие документы:

1. Заявление на выделение доли в недвижимости ребенку.
2. Нотариально заверенная доверенность от собственника, уполномочивающая представителя на совершение всех действий в связи с выделением доли.
3. Документы, подтверждающие право на материнский (родительский) капитал.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
5. Гражданско-правовой договор на выделение доли в недвижимости.

Относительно выбора формы выделения доли, следует отметить, что в случае общей совместной доли в недвижимости, все собственники имеют равные права на распоряжение такой недвижимостью. В то же время, в случае долевой собственности, каждый совладелец имеет свою долю, которую он может свободно распорядиться.

Следует учитывать, что в случае продажи недвижимости, возникает необходимость согласования действий всех собственников. Но при долевой собственности доля одного из собственников может быть продана без согласия других. Это может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от обстоятельств.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о совместной долевой собственности"
• Статья 287 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о совместной собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в совместной собственности"
• Статья 29 Федерального закона "О материнском капитале" "Порядок использования и дополнительные условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о долевом участии в строительстве".