Продажа квартиры с использованием материнского капитала: налоги, общая долевая собственность и свидетельства на жену и детей

В соответствии с Законом РФ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" от 24.07.2009 г. № 217-ФЗ, сроком владения имуществом для целей налогообложения стоимости имущества, проданного в собственность, является период, истекший с момента приобретения указанного имущества собственником, до даты государственной регистрации права собственности, за исключением случаев налогообложения при продаже жилых помещений, приобретенных в связи с улучшением жилищных условий граждан и приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала.

Учитывая, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала и оформлена в общую долевую собственность в 2014 году, то продажа данной квартиры не является объектом налогообложения, поскольку на момент продажи наступил истекший срок владения имуществом для целей налогообложения стоимости имущества, проданного в собственность. Соответственно, налог на доходы физических лиц не подлежит удержанию и уплате в данном случае.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть нормативные правовые акты, регулирующие налогообложение при продаже недвижимости в России. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) устанавливается на доходы, полученные налогоплательщиком, в том числе от продажи имущества. В то же время, статья 220.1 Налогового кодекса РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в случае, если с момента приобретения недвижимости прошло более трех лет.

Анализируя данную ситуацию, можно отметить, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала три года назад, а общая долевая собственность была оформлена в 2014 году. Таким образом, с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет, поэтому при продаже квартиры в 2021 году необходимо будет уплатить НДФЛ.

По вопросу о налоговой базе следует отметить, что в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса России, налоговая база при продаже имущества определяется как разница между доходом от продажи имущества, с одной стороны, и расходом на его приобретение и продажу, с другой. Таким образом, налоговая база будет определяться исходя из цены, по которой квартира была приобретена мужем и женой, а также затратами на ее оформление.

В данной ситуации также следует учитывать, что квартира была оформлена в общую долевую собственность жены и трех детей, поэтому возможно потребуется оформить доверенность от имени детей на продажу квартиры.

Таким образом, при продаже квартиры в ближайшее время следует учитывать возможность уплаты НДФЛ в размере 13% от суммы разницы между ценой приобретения квартиры и ценой ее продажи, а также необходимость оформления доверенности на продажу квартиры от имени детей.

Статьи, применимые в данном случае: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества" - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при реализации имущества в собственности более трех лет"