Долевая приватизация квартиры: продажа доли с возможным использованием материнского капитала и вопросы законности сделки

Согласно Закону "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", материнский капитал может быть использован только в целях улучшения условий проживания детей и их образования, приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Поэтому продажа доли квартиры сестре за материнский капитал незаконна, так как не связана с улучшением жилищных условий детей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые являются основой для права собственности на жилые помещения в Российской Федерации.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на жилые помещения возникает через их государственную регистрацию. Исходя из этого, необходимо проверить, зарегистрирована ли долевая собственность мужа на квартиру матери.

Если да, то следует обратить внимание на условия долевой собственности, установленные в договоре о долевом строительстве. Часто в таких договорах установлено ограничение на передачу доли другому лицу без согласия всех заинтересованных сторон.

Если в договоре такое ограничение присутствует, то передача доли сестре за материнский капитал может быть незаконной. В таком случае необходимо дополнительно обратиться к юристу для уточнения юридических возможностей решения данного вопроса.

Статья 244 ГК РФ "Договор долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество" и статья 38 ФЗ "О материнском капитале".