Как решить вопрос о разъезде из 3-комнатной квартиры с 4 собственниками? Возможна ли покупка доли с использованием материнского капитала? Ссылки на закон и подсказки по оформлению сделки.

Согласно ст. 39 Закона РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи, включая приобретение жилья.

Однако, если в квартире прописаны другие собственники, то приобретение только одной доли невозможно, так как это приведет к нарушению прав других собственников. Для того, чтобы стать единственным собственником квартиры, необходимо получить согласие всех соучастников на переход доли в вашу собственность.

Поэтому, направление материнского капитала на покупку доли в данном случае невозможно. Для оформления сделки необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи с участием всех собственников квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи доли в квартире между сестрой и вами; - Разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры или нотариально заверенные доверенности от каждого из них на лицо, совершающее сделку; - Документ, подтверждающий наличие средств материнского капитала, а также его использование на оплату покупаемой доли в квартире.

По поводу возможности использования материнского капитала для покупки доли в квартире следует отметить, что законодательство не содержит явного запрета на такое использование. Тем не менее, нужно учитывать требования Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР), которые были упомянуты вами.

Если вы все-таки решите использовать материнский капитал на покупку доли в квартире, то вам следует проконсультироваться с ПФР по данному вопросу. ПФР может потребовать оформление нового свидетельства о праве собственности на всю квартиру на одного собственника (в данном случае - на вас), что может быть довольно трудоемкой процедурой.

С учетом ситуации, существует возможность привлечения юриста или нотариуса для содействия в оформлении сделки и получении необходимых консультаций.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность" - определяет порядок управления и распоряжения общей собственностью.

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - регулирует правовой режим долевой собственности.

• Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале" - устанавливает порядок использования материнского капитала.

• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение доли в праве собственности" - определяет правовой режим приобретения доли в праве собственности.

По данной ситуации можно сказать следующее:

• ПФР не прав в своем ответе, так как покупка доли в праве собственности происходит без изменения количества собственников квартиры, поэтому требование стать единственным собственником всей квартиры неприменимо к данной ситуации.

• Оформление сделки покупки доли в праве собственности происходит в нотариальном порядке с составлением договора купли-продажи. Кроме того, необходимо получить согласия всех собственников квартиры на данную сделку.

• Для оплаты покупки доли в праве собственности можно использовать материнский капитал в соответствии с законодательством о материнском капитале.

• Если возникнут дополнительные вопросы и сложности, необходимо обратиться к юристу или консультанту в нотариальную контору для получения профессиональной помощи.