Продажа квартиры в маленьком городе: делим по 1/3 между детьми и мамой. Покупка квартиры в Екатеринбурге с использованием материнского капитала. Возможна ли сделка?

Одним из способов разрешения данной ситуации может быть согласие каждого из собственников квартиры на продажу имущества и последующее разделение денежных средств между собственниками квартиры. Однако, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации, а именно, что сделки с недвижимостью в России подлежат обязательной государственной регистрации, для чего необходимо обратиться в органы Росреестра. Также, для получения материнского капитала следует ознакомиться с соответствующим законодательством и требованиями к его использованию.

Для решения вопроса о возможности продажи квартиры в одном городе и покупки другой квартиры в другом городе необходимы следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры (если квартира была строительстве).
2. Документы на право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права (СГРП), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.
3. Свидетельство о рождении детей и свидетельство о заключении брака (если применимо).
4. Сертификат на материнский (семейный) капитал.

В данном случае, для покупки квартиры в Екатеринбурге, необходимо убедиться, что средства материнского капитала можно будет использовать для увеличения общей стоимости покупки квартиры до требуемой величины. Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры в маленьком городе, необходимо принять в расчет возможные налоговые последствия и распределение выручки между участниками долевой собственности (мамой и детьми).

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит прямых ограничений на возможность продажи недвижимости другой площади взамен продаваемого объекта. Однако, для выполнения данной сделки необходимо получить согласие всех собственников на продажу имущества и заключить договор купли-продажи в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ (статьями 454-466). Также следует учитывать, что покупатель новой квартиры должен иметь возможность зарегистрировать права на нее в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 13-25).