Продажа квартиры с использованием материнского капитала и выделение долей детям по объекту покупки дома: сделка сейчас, разрешение от органов опеки и требования к документам.

Для получения разрешения на продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, который осуществляет надзор за детьми. В заявлении необходимо указать цель продажи квартиры и указать сроки продажи. В заявлении также следует указать объект покупки и его стоимость. Орган опеки, после получения заявления, примет решение о выдаче или отказе в разрешении на продажу квартиры.

Для получения разрешения на совершение данной сделки у органов опеки необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение разрешения на совершение сделки, которое должно содержать информацию о сделке, ее условиях и целях.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, купленную с использованием материнского капитала, а также документы о выделении долей детям.

3. Документы, подтверждающие намерение продать квартиру и купить объект недвижимости, в данном случае дом.

4. Документы, подтверждающие, что объект недвижимости, на который планируется перевести долю, находится в процессе перевода из незавершенного строительства в готовое состояние.

5. Документы, подтверждающие способность родителей (опекунов), совершить данную сделку, например трудовые договора или доказательства источника дохода.

6. Документы, подтверждающие, что дети не будут оставлены без жилья после продажи квартиры и покупки нового объекта недвижимости.

7. Другие необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как правило, для рассмотрения заявления на получение разрешения органы опеки требуют от 30 до 60 дней, поэтому желательно подать заявление заранее, чтобы не откладывать процесс перевода долей в долгий ящик.

Статья 57.1 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (порядок распоряжения долями в жилых помещениях, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала);

Статья 30.1 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об учете граждан в Российской Федерации" (опека над несовершеннолетними гражданами).

Также необходимо учитывать нормы действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, взаимодействие с правопреемниками и другими заинтересованными лицами. В зависимости от конкретных обстоятельств следует консультироваться с юристом и/или органами опеки для получения подробной информации о порядке решения данного вопроса.