Продажа квартиры с использованием материнского капитала: выделение долей детям и решение проблемы избыточной жилплощади

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, приобретенная на материнский капитал, не может быть продана без учета доли детей, если таковые имеются. Даже если дети уже имеют собственное жилье, вы продать квартиру с материнским капиталом должны с их согласия и при выделении долей, если таковые необходимы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры и имеют долю в материнском капитале.

2. Документы, подтверждающие наличие жилплощади у каждого из детей, которые превышают их доли в материнском капитале.

3. Документы, подтверждающие факт выделения средств материнского капитала на приобретение квартиры.

4. Уведомление Росреестра о намерении продать квартиру.

Отмечу, что согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован только на определенные цели, включая улучшение условий жилья. В случае продажи квартиры с использованием доли материнского капитала, выделенной на приобретение жилья, она должна быть направлена на новое жилье в течение трех лет со дня продажи. Если же материнский капитал был выделен не на приобретение жилья, его можно использовать на другие цели, не связанные с жильем.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 3.1 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале".