Продажа комнаты в Пензе с использованием материнского капитала: выделение долей детям и возможность обмена на квартиру или дом через нотариуса

При продаже комнаты в общежитии вы имеете право на выделение долей своим детям в другом объекте недвижимости. Для осуществления таких действий необходимо составить нотариальный акт о выделении долей из квартиры в пользу вашей семьи. Данный акт подлежит государственной регистрации в Росреестре. При продаже комнаты покупатель может быть заинтересован в проверке наличия обременения права собственности на квартире, поэтому выделение долей лучше проводить до продажи комнаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты на общей кухне, заключенный четыре года назад, подтверждающий приобретение долевой собственности.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения доли в комнате.

3. Документы, подтверждающие обязательство выделения долей детям.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие право собственности на строящийся дом.

6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

7. Документы, подтверждающие согласие других собственников квартиры на выделение долей.

8. Документы, подтверждающие оценку имущества, если выделение долей осуществляется не равнозначно.

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение долей является юридической операцией, которая должна быть проведена через нотариуса. Поэтому, риелтор прав, утверждая необходимость проведения данной операции через нотариуса. При продаже комнаты, сначала производится оплата продажи, а затем, соблюдая процедуру передачи в соответствии с законодательством, выделяются доли. Выделение долей в другом имуществе (например, в квартире или в построенном доме) возможно только после проведения юридической операции в соответствии с законодательством.

Указанный вопрос о выделении долей детям имеет отношение к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

• Статья 244 (право на долю в праве общей собственности);
• Статья 249 (введение в унитарное имущество или выделение доли в праве на общее имущество);
• Статья 250 (договор об участии в долевом строительстве);
• Статья 130 (сделки, совершенные в письменной форме);
• Статья 548 (договор купли-продажи недвижимости);
• Статья 562 (право собственности на жилые помещения);
• Статья 581 (право собственности на недвижимые вещи).

Относительно выделения долей в квартире или построенном доме, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора купли-продажи и договора об участии в долевом строительстве и иными документами, которые регулируют отношения сторон в соответствующей сделке. Эти вопросы лучше всего решать с помощью квалифицированного нотариуса или юриста.