Продажа квартиры с использованием материнского капитала и другие важные вопросы: брачный договор, выделение доли детям, согласие отца и оформление через нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, необходимо получить согласие их законных представителей. В данном конкретном случае, поскольку отец детей не проживает в России, требуется выяснить, имеет ли он статус законного представителя. Если нет, можно обратиться в органы опеки и попечительства, которые могут определить надлежащего представителя для подписания согласия на продажу. Оформление сделки через нотариуса позволит обеспечить законность сделки. Покупающие квартиру через ипотеку должны быть готовы предоставить ее справку о кредитной истории и подтверждение возможности погасить задолженность по ипотеке.

Для продажи квартиры с участием трех несовершеннолетних детей необходимо получить согласие их законного представителя - матери. При этом, учитывая, что отец детей не выполняет своих обязательств по уплате алиментов, его согласие не требуется.

Для проведения такой сделки будет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие, что отец детей не является их законным опекуном и не претендует на какую-либо долю в квартире. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие постановления органов опеки на продажу-покупку.

Согласно действующему законодательству, передача права собственности на жилую недвижимость осуществляется путем заключения договора купли-продажи недвижимости, который должен быть нотариально заверен. Покупатель может приобретать недвижимость через ипотеку, при этом банк, выдавший ипотеку, будет выступать в качестве одного из участников сделки.

Также стоит обратиться к юристу для получения полной информации и консультации по данному вопросу.

Статьи, которые применимы для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Для продажи квартиры необходимо убедиться в том, что у вас есть право распоряжаться имуществом, включая долю в квартире, согласно действующим законам.

Наиболее применимые статьи закона для данной ситуации могут включать статьи УК РФ, Закона РФ "Об обязательных отношениях", ГК РФ, Закона РФ "О материнском капитале", Закона РФ "О брачном договоре" и другие.

Но, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос, необходимо более подробно изучить обстоятельства дела и документы, обеспечивающие правомерность продажи квартиры. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.