Как выделить доли детям при купле квартиры в ипотеку без брака и с использованием материнского капитала: через договор дарения или без нотариуса?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля в имуществе приобретенном в ходе брака, если оно не приобретено на общую сумму супругов, принадлежит только его владельцу. Следовательно, на момент покупки квартиры в браке не состояли, и дети не имеют права на долю в данном имуществе. Выделение долей детям может быть произведено только с согласия владельца данного имущества. Договор дарения и выделение долей без участия нотариуса не является действительным документом, подтверждающим право на собственность. Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной информации и юридической помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы: 1. Свидетельство о рождении каждого ребенка, в котором указывается материнский капитал; 2. Копия договора купли-продажи квартиры; 3. Заявление на выделение долей детям, подписанное всеми участниками; 4. Договор дарения, оформленный в соответствии с требованиями Закона "Об основах нотариального дела"; 5. Свидетельство о государственной регистрации договора дарения.

Важно понимать, что выделение долей детям без их согласия возможно только в случае, если они являются несовершеннолетними или ограниченными в дееспособности. В этом случае также требуется согласие их законных представителей. Если дети являются совершеннолетними и в полном здравом уме, то выделение долей без их согласия невозможно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-248, 309-315, 330-332, 576-582)
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 154-ФЗ "Об ипотечном залоге"
• Закон Российской Федерации от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (статьи 57-61)
• Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-23)

Отмечу, что выделение долей детям возможно только с их согласия, а также с согласия всех собственников квартиры (владельцев ипотеки). При этом необходимо уделить внимание соответствию условий дарения, оформленного без нотариуса, законодательным требованиям.