Продажа однокомнатной квартиры с использованием материнского капитала: выделение долей детям и возможность успешной продажи

Здравствуйте! Согласно действующего законодательства, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то доли в ней должны быть выделены для детей. В случае, если квартира уже полностью выплачена, то доли в ней можно продать. Если вы собираетесь купить новую квартиру через пару лет, то вы можете заключить договор мены с потенциальным покупателем, где вы обязуетесь приобрести новую квартиру в течение указанного срока. Что касается выделения долей детей у бабушки с дедушкой, то это возможно только в том случае, если сами дети будут согласны на это и эта сделка пройдет через нотариуса.

Для решения вопроса о продаже квартиры и выделении долей детям понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий, что квартира была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала.
2. Свидетельство о праве собственности, подтверждающее владение исходной квартирой.
3. Разрешение на продажу квартиры от всех совершеннолетних собственников квартиры, в том числе от детей, которым выделяется доля.
4. Решение суда или договор между собственниками квартиры о выделении долей детям.
5. При наличии ипотеки - документы, подтверждающие ее своевременную погашенность.
6. Документы, подтверждающие право собственности бабушки и дедушки, если вы собираетесь передать им доли своих детей.

Следует учитывать, что если вы продаете исходную квартиру и собираетесь купить новую через пару лет, то вопрос выделения долей может возникнуть снова при покупке новой квартиры, так как доля может быть выделена на квартиру, а не на сумму денег. Пожалуйста обратитесь к юристу для получения более детальной консультации по вашему вопросу.

Статьи закона, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении доли в праве собственности на жилое помещение"
• Статья 37 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"