Выделение долей детям при продаже квартиры с использованием материнского капитала: правила определения и возможность оспорить решение опеки

1. Для определения долей детей необходимо обратиться к соглашению об установлении общей долевой собственности, заключенному при покупке квартиры. Если такого соглашения нет, то доли могут быть определены судом. При определении долей следует отталкиваться от рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи.

2. Для продажи квартиры с детскими долями необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если опека отказала в выдаче такого согласия, то возможно обжалование этого решения в суде. Однако, суд может изменить решение опеки только в случае если данное решение не соответствует интересам детей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, на основании которого квартира была приобретена.
2. Документы, подтверждающие, что ипотечный долг за квартиру был полностью погашен.
3. Свидетельство о рождении детей, для определения их долей в квартире.
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на текущий момент.
5. Документы, свидетельствующие об отсутствии прописки у детей в квартире.

Относительно первого вопроса, доли детей будут определяться в соответствии с законодательством Российской Федерации и пунктами договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры на текущий момент может быть использована при определении долей.

Относительно второго вопроса, получение разрешения на продажу квартиры для переезда заграницу изучается индивидуально. Органы опеки обычно поощряют сохранение недвижимости как основного жилищного фонда ребенка. Письменный отказ от опеки может быть оспорен в суде, если будет предоставлено достаточное количество доказательств, которые докажут, что продажа квартиры для переезда заграницу является в интересах ребенка и его благополучия.

Согласно описанным обстоятельствам, для решения данного вопроса необходимо применение следующих статей закона:

1) Статья 51-52 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском капитале" - относительно порядка выделения долей детям;

2) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - относительно распределения имущества и прав на него при разделе имущества собственников;

3) Статья 58 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" - относительно порядка решения вопросов, связанных с имуществом несовершеннолетних, а также компетенции органов опеки;

4) Статьи 123-126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - относительно порядка обжалования решений органов опеки в суде.